华懋与市建局合作发展之深水埗东京街重建地盘，将为本港首个以「组装合成」建筑法（MiC）建成的私人住宅项目。华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴指，新技术除减少68%建筑废物、75%噪音及减少碳排放外，预料落成时间可加快两个月。虽然成本上未有节省太多，但希望项目对市场有示范作用，未来更多采用，建筑成本亦有望下降。●香港文汇报记者 颜伦乐
华懋去年4月中标的东京街重建项目，为其与市建局首个合作发展的住宅项目，而未来会再多一个「衔头」，将成本港首个采用混凝土「组装合成」建筑法（MiC）建成的私宅项目。蔡宏兴表示，透过MiC技术不但可减省工地施工工序，亦能减少施工时所产生的废物，预计可减少68%建筑废物、75%噪音及减少碳排放，从而减低对附近社区的滋扰。
工厂预制件 缓劳工短缺
金门建筑执行董事曾庆祥亦表示，MiC技术的大部分工序在工厂进行预制，施工环境比传统地盘更为安全和受控，工程及验收队伍能够更有效率地监督品质，有助提升建筑物的质素。此外，采用新技术可减少约70%现场人手，即使面对本地建造劳工短缺，亦能保障项目施工进度。
项目今年7月刚获屋宇署批准，可建1幢22层高（在6层基座及1 层高地库之上）的商住物业，提供住宅楼面8.67万方尺及非住宅楼面1.73 万方尺。按市建局网页显示，项目料提供175伙中小型单位，单位面积介乎377至700方尺，估计2023年至2024年间落成，最快明年下半年推售楼花。
起示范作用 盼审批加快
蔡宏兴表示，新技术预计可加快落成时间两个月，但因项目规模不大，加上技术在本港建筑行业应用未尽完善，现阶段成本未有显著减少。但他希望今次能对市场有示范作用，未来有更多承建商、发展商及建筑师采用，真正利用科技降低建筑成本。
被问到推广MiC建筑法的难度，蔡宏兴希望审批上可以加快。至於现时采用该技术的可获6%总楼面面积豁免是否足够，他认为要视乎地盘大小，对於规模较细的地盘，例如今次东京街项目就并不足够，但若地盘面积较大，这个比例的豁免可能亦足够。
另值得留意的是，今次重建项目亦运用多项先进房地产科技，以提升品质和效率。负责整个项目设计的吕元祥建筑师事务所（RLP）副主席吕庆耀表示，项目由设计到建筑全程数码化，采用BIM360及MiC技术提高准确性及效率，提早近一年完成深化设计。项目更突破固有界限，以MiC技术执行亲自然设计（Biophilic Design）外观，在预制组件中包含可拆卸的非主力墙，增加室内设计灵活性。
此外，进入后疫情时代，蔡宏兴指，因应社会对衞生及健康提高要求，今次项目设计没有「黑厕」，开则全部有窗，希望在通风方面做得更好。同时亦重视地方营造，注重项目与社区的连接。
建屋标准应200方尺以上
他并强调集团不会兴建纳米楼，支持将最低人均居住面积纳入卖地条款或重建项目。他以深圳现时人均居住面积300方尺作为例子，对比香港现时仅160方尺，有空间作出改善，会将建屋标准定於200方尺以上。展望楼市，他相信用家需求下，加上预计明年整体经济将现增长，楼价不应该「调转头」，但留意到新型变种新冠病毒对楼市或有影响。
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