港豪宅价格明年估升5%

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地产新闻
港豪宅价格明年估升5%
(东方) 2021年11月25日
有代理报告预期2022年香港豪宅楼价升幅料约5%,较今年预测升幅收窄3个百分点。主要是内地经济放缓,港股恒生指数下跌等因素抑制楼价升幅,但豪宅楼价仍处於历史高位,相信若成功通关,内地的购买力将涌入香港。

溋玥7年贬940万
莱坊公布的2021年及2022年全球豪宅预测,今年本港豪宅楼价升幅料达8%,该行董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,尽管楼价高昂,惟对於寻求长期资本增值的投资者而言,香港的豪宅仍然是不错的资产。在大中华区目前的市场形势下,预计未来12个月本港豪宅价格将跑赢内地重点城市。

他又指,香港在2023年前将维持低利率环境,预计实际按揭利率将维持在2%以下,鼓励更多用户和投资者进入市场。

另方面,本港新界洋房录损手个案。资料显示,大埔溋玥・天赋海湾一幢双号洋房,实用面积约2,686方尺,以6,080万元登记售出,尺价约22,636元。单位於2014年以约7,022万元购入,帐面贬值逾940万元或约13.4%。

据了解,上址曾叫价6,800万元放盘,市传原业主以自让形式将物业售予同屋苑住客。

此外,中原胡鸿洲透露,九龙站君临天下1座高层E室,单位实用面积约818方尺,属於套两房间隔,最初以2,800万元放售,近期以2,490万元连租约沽出,成交尺价约30,440元,新买家为外区客。

由於上址现时租金比市值低,原业主愿大幅降价,做价较银行估价低近12%。据了解,单位12年升值约59%。