香港文汇报讯（记者 黎梓田）政府早前在施政报告中坦言未来十年房屋供应会「头轻尾重」，产业测量师黄雍盛向香港文汇报记者直言「唔讲好过讲」，加上向公众提供增加供应的愿景及资料亦「唔够实在」，实难予公众有很大的信心。他认为，如果要把后期的供应推前或增加额外供应，政府就必须以「特事特办」的方式解决。他称，「三五幅地，当系试验性质都好，短期点都整咗出嚟先，最重要平复大家心情！」
发展商有技术有人才冇权做
黄雍盛指，其实政府还有很多地集中在新界，多数都在边境、近郊及山地斜坡等，很多斜坡的斜度只有1：6，亦是可行车的斜度，其实只要找熟悉地理的工程师去进行研究及开发，加上水、电、渠的基建铺设，就能快速增加可用土地。
他形容，政府有钱但不够技术，而发展商就有齐技术及人才，但目前情况就像「政府霸住个厨房，唔畀出面厨师（发展商）入去」，时间亦因此白白流失，而目前就正正是两者最需要合作的时刻。
很多人都认为，政府要大幅增加供应，必须打破过去的保守框架。黄雍盛以一日三餐来形容：「早餐食唔饱，就加个下午茶，夜晚再加个消夜，加埋就有五餐，一定食得饱」，切勿拘泥於一日只食三餐的死板思维，亦不要把所有问题留待一次过思考。
可在有潜质土地预铺基建
至於如何加个「下午茶同消夜」呢？黄雍盛指，在2023年前增加供应一定来不及，但政府仍有很多前期工作可做，例如在有潜质开发的土地预先铺设电力、水渠及污水渠等，甚至可以叫发展商帮手，有些地只要有电到就可以立即开发动工，而这种合作先例亦已出现在土地共享计划中，只视乎政府做或不做。
黄雍盛认为，私人发展商其实相当被动，政府一日未动工，发展商一日都不会投资，因此只要政府带头铺设水、电、煤、渠等，甚至铺设道路的话，就可以提供诱因予发展商行动。
另外，他亦指出，其中一个「快靓正」增加土地的方法就是向业主收地，总比把所有钱放在远期的「明日大屿」计划来得更有效和实在，而本港的土地补偿机制亦相当完善，不容易出现官商勾结的问题，前提是政府愿意拿出决心增拨资源收地。
忧新专责部门是「无兵司令」
以白泥、天水围及流浮山一带为例，该区合共约有90公顷的棕地，当中近一半为露天贮物用地。黄雍盛指出，区内未来的发展会以现时的流浮山海鲜坊一带为中心，然后再透过自动捷运系统向两边伸延，因应区内有大量棕地作业，故相信政府未来或需大量收地以加快发展。
他建议，政府可在行政措施上入手，以协助区内棕地作业者「迁移」，例如发展局辖下短期租约用地，优先让区内作业者租用，让他们可以及早搬迁，如区内作业者自行觅到其他用地，政府亦可为他们提供支援，让其可加快处理城规流程。
此外，虽然政府将开设一个专责部门负责开发工作，并由主要官员统领。黄氏又直言，只得一个「大将」可能只是「无兵司令」，最重要是「大将」手下是否有一个专业团队，建议政府让负责统领的司局长亲自「拣卒」加入团队，扩大专责部门的执行力及影响力。
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