楼面共113万尺
资讯科技发展迅速，市场对数据中心的需求大增，近年不少工业用地或旧式工厦转型作同类用途。中国移动国际去年投得的沙田工业地，以及葵涌一幢工厦相继获屋宇署批出建筑图则兴建数据中心，总楼面合共超过113万方尺。而该区亦再有工厦提出规划申请，要求活化作相关用途。
屋宇署资料显示，该署9月批出17份建筑图则，以上述沙田松头下路及桂地街交界工业地规模最大，批建一幢17层高数据中心，另设两层地库，提供楼面逾93.85万方尺。该幅用地於去年由中国移动国际以56亿元投得，至今仍是本港历来最贵重工业地。而葵涌大圆街2至10号的美罗工业大厦，亦获准於两层地库之上兴建一幢17层高同类物业，楼面面积逾19.55万方尺。据悉，该物业由万国数据持有。
北角酒店准重建商厦
事实上，政府重启工厦活化措施多年，早期大部分都计划作商厦发展，但近期已有愈来愈多业主申请将原有物业改作数据中心。其中，城规会再录一宗同类申请，个案为葵涌永业街11至19号光辉冻仓（光辉二仓），要求全幢改装为15层高数据中心，总楼面约35.23万方尺。
文件显示，上址占地约3.46万方尺，由於天台的机电设施、地下及地库层的停车位等设施，由冻仓改变用途后须纳入楼面面积之内，故是次申请主要将地积比率放宽7.3%至10.19倍，以容纳相关面积。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，疫情期间令企业工作模式改变，对云端技术要求有所增加，估计未来5年市场对数据中心仍有需求。有不少未有用作工业用途的工厦物业，规格上有足够空间作数据中心发展，预计短期内仍会继续出现同类改划申请个案。
此外，再有酒店物业计划重建为商厦，北角英皇道31至33号与银幕街及琉璃街交界的晋逸维园精品酒店，获屋宇署批出建筑图则，准建一幢24层高商业大厦，提供楼面约6.16万方尺。
鸭脷洲地将起30层住宅
住宅发展方面，9月亦有9项同类项目获批图则，其中，中国奥园(03883)近期蚀让沽出旗下的西半山罗便臣道63至67号燕贻大厦重建项目，批建为一幢30层高住宅楼宇，楼面面积约5.32万方尺。
至於大昌集团(00088)去年招标投得的鸭脷洲海旁道住宅发展，则可兴建一幢30层高分层住宅，另设4层地库，总楼面约8.83万方尺。另恒基地产(00012)大埔美新里旧楼收购项目，亦批建一幢17层高商住楼宇。
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