楼市五节棍之九龙湾皓日出击热爆

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地产新闻
楼市五节棍之九龙湾皓日出击热爆
(林木地) 2021年11月20日
第一棍:白武士夺佳兆业屯门地

内房股偏软,债务危机持续,佳兆业最近传沽出屯门地皮,由白武士接货,套现逾三十七亿元以解燃眉之急。

《太公报》谓,佳兆业传37.7亿沽屯门地减债,蔡志明再作白武士接货,可建58万尺楼面。停牌中的佳兆业(1638)有传仍未支付近周应付的债券利息,即代表将近违约。面对财政压力,近日外电引述消息指,佳兆业拟出售屯门第48区青山公路青山湾段住宅地,可建楼面58.28万方尺,涉及37.7亿元,每尺楼面地价6,468元。消息透露,买家为有「玩具大王」之称的旭日国际集团主席蔡志明,再次化身「白武士」,为佳兆业解一时之困。

第二棍:置地中环组合空置低

中区地王成交成焦点,拥有中区庞大甲厦投资组合之置地,新报空置率仅半成,低於大市平均数,更可谓优於大市。

《搵银报》谓,置地:提升物业质素,巩固商业王国,周明祖指「去中环化」难成趋势,企业有意重返。中环是本港商业繁荣的象徵,作为持有500万平方尺商业楼面的区内大地主,置地执行董事周明祖指出,中环区内云集国际机构、人才,成为独特的「生态圈」,故中环仍是各企业落户首选,相信随着疫情缓和,租务将转活跃,集团亦继续提升物业质素,巩固商业王国地位。

第三棍:恒大主席卖私产救公司

恒大债务危机未除,该集团主席最近变现资产外,亦沽出私人飞机及收藏品等,以减低公司财务压力。

《小超报》话,许家印卖私产,传70亿注恒大。中国恒大(03333)除积极放售资产套现解困外,主席许家印也传出在政府施压下,不断变卖及抵押个人资产为公司还债续命。据悉,许家印过去3个半月已向恒大「输血」超过70亿元(人民币.下同),继早前传出售卖两架私人飞机后,路透近日报道,许家印拟出让包括艺术品、书法收藏及香港山顶独立屋,套取资金偿还恒大债务。

第四棍:九龙湾皓日出击热爆

久未有新盘开卖之九龙湾市区核心地段,由恒隆发展之淘大工业村重建,命名皓日并计划於内月开卖,估计将成抢手货。

《太公报》表示,淘大工业村重建住宅,供应294伙,九龙湾37年首个新盘,皓日於月内卖。一手供应连珠炮发, 6 年未有新盘应市的恒隆地产(00101),旗下九龙湾淘大工业村1座重建项目命名皓日,近日有机会开放示范单位及上载楼书,月内开卖,是同区得宝花园后,37年首个新盘并有三房户供应。市场指,区内不少居民已供断物业,购买力强劲,料受换楼及分支家庭捧场。

第五棍:长实重手申发展火炭

火炭有新盘热卖,长实看准机会,被喻为重返本港楼市,大规模发展火炭工业区,炮制申建四千多伙住宅项目。

《文人报》讲,长实牵头火炭工业区申建4700伙住宅,总发展楼面286万尺,每伙平均逾600尺。原属新界工业区的火炭,随着近年有新住宅项目发展,土地持有人加快改划步伐。长实(1113)就东火炭工业区一幅面积广达106万方尺的工业地及政府土地,牵头申请改划为住宅,预计可建24幢住宅大厦、合共提供4706个住宅单位。长实回应查询称,相关计划拟将目前的工业区转型为住宅区,透过重建或改建逐步淘汰现有工业用途,以应对香港日益增加的住屋需求。