差饷物业估价署昨日公布，最新9月私人住宅售价指数报396.3点，按月跌约0.4%，连续下跌2个月，但第三季整季升幅仍有0.58%。业内人士指，9月一度有传楼市会受调控，令市况受压，而10月施政报告前市况仍然淡静，故预测楼价指数跌势未止，但自施政报告后楼市已见回升，估计将在未来公布的11月指数之上。 香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
中小单位表现逊大单位
差估署9月私人住宅售价指数报396.3点，较8月的397.9点再跌0.4%，连跌两个月，较7月的历史高峰398.2点累跌0.48%。而今年首9个月楼价则累积上升4.32%。相对於楼价下跌，租金指数受惠经济回暖，最新报约183.8点，按月升约0.88%，连升7个月，累升5.57%。
各类物业中，以中小型单位表现较差，面积约1,075方尺及以下中小型单位售价指数报398.7点，按月回落约0.47%，同样连跌2个月。而面积约1,075方尺以上大型住宅单位售价指数则报337.1点，较8月升约1.02%，连升2个月。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价今年以来已连续三季造好，惟按季升幅逐步收窄，首季升2.55%，次季升1.13%；第三季於7月创下历史新高后，即调头回落，整季升幅收窄至只有0.58%，主要是受季内股市下挫，累及楼市气氛所致。
市况胶着料指数未跌完
展望10月楼价走势，陈海潮指出，由於反映的9月下旬至10月上旬分别受有传闻指中央将改变本地楼市「游戏规则」，以及市场观望新一份施政报告发表前后的反应，令市况胶着受压，加上部分业主加大议价空间，料拖累楼价指数再跌0.5%左右。
不过，施政报告的楼市政策集中在长远供应层面上，并以资助房屋为焦点，并无就私宅市场增减辣招，扫除一大疑虑，亦刺激近期一手新盘转旺。陈海潮料可一并带动二手私宅楼价於11月及12月重拾升轨。他预计，第四季楼价仍有机会再升近2%，全年官方楼价指数升幅料达6%，即有望突破400点的新里程碑。
至於租金方面，中原地产住宅部总裁陈永杰指，香港经济逐渐走出阴霾，失业率连跌7个月至4.5%，港人亦逐渐习惯与疫情并存，结婚及出生率回升，对住屋需求相应增加，预测租金将持续攀升。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为失业率回落对住宅租金有支持，特别是中小型单位租金，预计今年租金全年可升5%左右，但租金回报率持续偏低。
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