需求庞大楼前景无限

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地产新闻
需求庞大楼前景无限
(文汇报) 2021年10月22日
香港未来的发展前景一定是无可限量,特别待日后本港与内地能够通关之后,可以断定的是香港房地产的需求只会有增无减,所以,笔者仍然深信在未来的10年,房地产依然是香港人的黄金10年。

今个月初新一份施政报告出笼后,在未来房屋供应及规划方面,可谓定下了鸿图伟略的超级大计,政府将新界北部拨出及规划大量的土地,当中多达300平方公里用地,用作以后的发展,在未来的时间,将会规划及兴建多条铁路连接深圳及大湾区其他内地城市,而未来房屋的供应亦会多达90万伙,上述数字听起上来都颇得人惊,有些像董建华年代推出的「八万五建屋计划」,但是,只要大家细心想想,就会知道这些长远规划及供应到底会何时正式开始,何时可以完成,现时是完全未有进一步的具体时间表,大部分的研究计划都需时5至10年,至於本港楼市在短期内的需求,在供应方面仍然非常紧张!目前要解决本港房地产的燃眉之急,相信仍然是远水如何能够解近渴。

毋须忧虑增供应推冧楼市

今次庞大的新界北部的都会计划,有些读者难免会担心,是否会重蹈当年董建华年代推出的「八万五建屋计划」覆辙,首先,笔者可以断言现时绝对不会出现像当年一样的结果,原因实在很简单,皆因政府今次的增加供应,主要集中在公营房屋方面的数量,至於私营房屋方面,未来的10年平均每年只有大约1万伙,当然未计算市区重建局及私人发展的住宅,再者,当年很多投资者及炒家在市场相当活跃,但今天受制於政府推出的多项辣招措施,这些投资者及炒家基本上已经销声匿迹,旧时银行的借贷亦没有像今天这样的严谨把关,再加上因为当年有亚洲金融风暴的同步影响,所以楼市及楼价才应声倒地。

北部都会利好民生及经济

另一方面,我们从利好消息的角度去看,是次增加供应主要集中在公营房屋方面,对大量有需求及等待上楼的人士是绝对有利,变相亦会减少社会上部分人士的怨气及不满,对香港整体的和谐环境加添分数,另外,今次的新界北部都会计划,情况亦有些像上世纪90年代香港政府推出的玫瑰园计划,将启德机场搬迁及建设多条公路及铁路,香港有了这些大型基建的展开,未来的经济发展一定正面向好,更何况北部都会计划连接大湾区,创造无限就业的机会,亦可以与大湾区的内地同胞有所互动,对香港市民而言,届时得以大展拳脚的机会一定会大量增加!

廖伟强 利嘉阁地产总裁