施政报告世纪大制作「北部都会区」有7个跨境陆路口岸，将建设5条全新的铁路项目，加上研建白石角站配合科学园扩容，配合创科发展，利好人才聚集。尤其是与深圳、前海的融合，及「职住」平衡，将会改写香港经济版图一向「南强北弱」的局面，今后将形成「北创科」、「南金融」比肩的新格局，新界楼价一向较港岛低水三四成，今后楼市面貌势必重塑。同时，特首透露「北部都会区」将以发债集资来发展，这意味日后需靠出售占三成的私楼地还钱，地价不可能平卖，新铁路沿线物业更可双重受惠。●香港文汇报记者 梁悦琴
政府将建设5条全新的铁路项目：包括连接洪水桥/厦村至深圳前海的港深西部铁路；正在规划的北环线向北伸延，经落马洲河套地区（河套地区）的港深创新及科技园（港深创科园）接入深圳的新皇岗口岸；探讨将东铁线伸延至深圳罗湖并在深方设立「一地两检」口岸，在现有罗湖站及上水站之间增设一个非过境铁路服务的新铁路站，以释放罗湖/文锦渡及上水北一带的发展潜力；将北环线由古洞站向东伸延，接驳罗湖、文锦渡及香园围一带，再南下经打鼓岭、皇后山至粉岭；探讨兴建尖鼻咀至白泥自动捷运系统的可行性，以带动该区和流浮山的发展。
洪水桥元朗逾2700伙私楼趁热推
受惠拟建洪水桥/厦村至深圳前海的港深西部铁路，长实於洪水桥#LYOS正待批预售楼花同意书，有望今年内推售，项目共有341伙；泛海国际旗下洪水桥田心路、洪元路及洪安里住宅发展项目亦预计今年内推售，涉逾1,000伙。此外，新地於元朗YOHO Hub，亦提供1,030伙，有望本月底至11月初推出，同系天水围Wetland Seasons Bay第2期已申请预售楼花同意书中，提供388伙。
古洞地价高见9209元早起动
北环线古洞站亦成为新焦点，地价已一浪比一浪高。恒地早於2018年初为古洞北波楼路、石仔岭安老院旁地皮补地价12.35亿元，每尺地价才3,643元，预计提供约500至600伙。到新地於今年4月以86.14亿元夺得古洞住宅地，每尺楼面地价已逾7,100元，当时已贵绝新界区楼面地价，该项目可建总楼面达119.9万方尺，当中最大住用面积占约99.9万方尺，计划投资180亿元兴建中小型住宅。今年6月由永泰地产以26.168亿元夺得另一幅古洞住宅地，每尺楼面地价高达9,209元，再创新界区楼面地价新高。此外，恒基地产旗下粉岭马适路8号项目，首期提供603伙，正待批预售楼花同意书。
北环线的新田站同样受宠，新地及置地去年8月向城规会申请改划约14公顷的用地提交两个新方案，当中「方案一」是将项目分为第1A、1B期以及余下期数发展，其中近翠逸雅园的位置，划为第1A及1B区，维持原本地积比率5倍至5.47倍，将会合共兴建3,980伙。至於距离最近北环线新田站潜在选址的第2期等余下期数的用地，亦即是整个项目最具发展潜力的部分，就会维持现时0.4倍地积比率，等待新界北发展的研究，再进行改划。整个申请方案会以第1A、1B期合共3,980伙的短期供应为主，较原本1.13万伙的方案减少近70%单位。恒基地产於新田亦有一大片土地，料将有大动作。
白石角优景里项目有望受惠
政府亦拟兴建科学园/白石角站，邻近新地在2019年2月以63亿元投得的白石角优景里地皮最受惠，发展商当时表示会投资约120亿元打造项目，优景里项目第1期刚於上月申请预售楼花同意书，提供576伙，新地预计明年首季推售。
另同属未来白石角站项目还有恒地大埔蕉坑项目，项目以公私营合作模式发展，今年6月城规会批准其发展，有关地盘面积约39.22万方尺，以地积比3.6倍作发展，拟建9幢10至15层高住宅大厦，提供2,198伙，其中用地A将建3幢作公营房屋，涉约900伙（约四成）；用地B则建6幢私宅，涉约1,300伙（约六成），整个项目总楼面面积约141.2万方尺。项目内用地A、用地B内各设一个公众停车场，并在用地A内拟兴建一座4层高综合大楼，以提供安老院兼日间护理单位、严重弱智人士宿舍和展能中心，并建议有关社福设施不纳入计算於项目的总楼面面积内。
发展商持有的本港农地土地储备
发展商 农地(方尺)
恒基地产 4,460万
新地 3,100万*
新世界发展 1,637万
长实 1,000万*
其他 600万*
数据来源：发展商年报及中期报告、摩根大通(截至今年6月30日）
* 发展商未有披露持有农地面积，数字来自摩根大通统计报告
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