第一棍：政府猛造地楼价偏稳
一场中港地产风暴，令股票投资市场巨大震荡，及至施政报告出台，港地产股又再扳回失地，且令楼市暂呈明朗化，新施政主轴亦以造地建屋敷市场需求，市场料未来十年楼价偏稳。
《免费报》讲，《施政报告》20年大计，促深港融合，新界北建都会区，300公里地供应92万住宅。为与内地融合，并开拓土地，特首林郑月娥在其任内最后一份《施政报告》提出建设「北部都会区」愿景，包含元朗及北区，总面积三百平方公里，计划在这新都会区内额外开发约六百公顷住宅及产业用地，料逾二十年后竣工，共提供九十二万住宅单位，容纳二百五十万人，区内将兴建五条新铁路，连接港深两地，同时设立新田科技城、新界北现代服务业中心，合共提供六十五万个职位，将与南面的「维港都会区」并驾齐驱。
第二棍：地产大孖沙买超豪宅
有人辞官归故里，有人连夜赶科场，最新地产大家族成员买入超级豪宅，造价逾五亿元，反映市场聪明资金追逐罕有物业持续。
《文人报》话，郭炳江女儿逾5亿「首置」入市香岛道洋房。豪宅市道畅旺，市场录得不少大额买卖，其中新地（ 0016 ）前联席主席郭炳江女儿郭晓姸上月以首置名义，斥5.05 亿元购入南区香岛道33 号一幢洋房，实尺逼近11万元水平。土地注册处显示，香岛道33号单号洋房，实用面积4597方尺，连约2600方尺花园，上月以5.05 亿元售出，实尺109,854元，买家以郭晓姸（KWOK HEW YIN NOELLE）作登记，与郭炳江女儿名字相同，料为同一人，而今次郭晓姸入市，只需付楼价4.25%印花税，即以首置身分入市。
第三棍：火炭站新盘热烘烘
新盘市场持续活跃，最新火炭站有大型新盘应市，入场价仅六球，市场指累收票逾万张，且看能否延续大围站红盘神话了。
《搵银报》报导，沙田星凯・堤岸低开吸客，617万入场，首批268伙，折实尺价15790至21954。发展商无惧施政报告推新房策，多盘照常部署卖楼。内房中洲置业旗下沙田星凯・堤岸首推268伙，折实最平尺价15,790元，而1房折实入场价617.4万元，属於稍低同区二手尺价，最快下周末（16日）发售。
第四棍：代理持牌人数突破四万一
一场社会风暴后及疫情下，传统百业萧条待复苏，地产行业保持稳健下，地产代理入行及持牌人数增加，最新持牌人数又创新高了。
《小超报》话，持牌代理41518人又创纪录。代理人数连月向上，地产代理监管局数据显示，截至9月底，本港持牌代理人数共有41518人，连续第二个月创纪录新高，按月增加310人或0.75%，连升4个月共增584人或1.43%。根据地监局数据，截至9月底，持有营业员牌照（俗称S牌或细牌）的代理共有22930人，按月增加226人或1%；另有18588人持有地产代理（个人）牌照（俗称E牌或大牌），按月亦增加84人或0.45%。
第五棍：合生白武士购恒大资产
内房债务成焦点，恒大近期大举卖资产减债，最新由合生以白武士姿态，收购恒大物业主要股权，今次出手较高峰期大幅折让，对於火中取栗，市场反应则各异。
《香港双报》表示，恒大系突停牌涉重大交易，合生创展传购恒大物业51%股权。内媒引述消息人士指，合生创展(754)拟收购恒大物业(6666)约51%股份，有市场人士估计涉及金额为200 亿至400 亿元。市传是次转让控股权已获港交所(388)批准。有分析员称，以约10 倍市盈率，即逾200 亿元购买恒大物业逾半股权「属较为合理及正常的估计」。当天，合生创展、恒大物业与中国恒大(3333)均宣布停牌。
App下载
