重建采规划主导 解决「不可能任务」

市建局日前宣布启动「兼善里／福华街」及「昌华街／长沙湾道」两个重建项目，料最快2028年相继落成。市建局行政总监韦志成於昨日发表的网志上指出，该两个项目实践了市建局以规划主导的市区更新策略，其中兼善里更属庞大失修旧楼群，涉业权众多，若单独重建涉及高昂收购及发展成本，会引致严重亏损。香港文汇报讯（记者 费小烨）

他表示，市建局今运用地理空间数据分析辅助规划决策，以「先规划、后项目」的市区更新模式，促成兼善里楼宇群这原本近乎「不可能的任务」外，更对其毗连范围作整体更新，发挥土地的发展潜力、尽用资源，以大幅提升该社区内住宅、商业、社区设施以及绿化公共空间的供应，同时提升项目的整体社区裨益。

韦志成指出，兼善里建筑群是两列楼高9层、涉及90个街号的楼宇，楼群现有的住宅密度非常高，已接近现行规划和法规所准许的发展密度；若沿用「项目主导」模式，单一考虑重建兼善里的旧楼群，因涉及高昂的收购及发展成本，单是收购及补偿支出已接近100亿元，重建后的收入亦不足以填补收购业权及建造项目的庞大支出，重建诱因十分低。

致力创造宜居深水埗

但他指出，市建局团队并不因此而却步，并以「先规划、后项目」的策略制定合适的市区更新方案，而深水埗区的地区规划方案亦能达至促成「超高密度」旧楼重建、纳入未尽其用的政府土地作重建，以及实现在稠密旧区改善宜居性三大突破，亦为整个地区的市民带来更大的规划裨益，创造一个宜居的深水埗。

他表示，在宣布启动兼善里项目和昌华街计划的当天，市建局随即派员到项目范围逐家逐户进行冻结人口调查，作为日后厘定住户的补偿金额及安置资格的参考。