发展商积极发展新界土地，其中元朗米埔锦綉花园以东一幅住宅地，过去约20年曾向城规会多次申建低密度住宅，对上一次在2013年，当时获批以0.2倍地积比率兴建71幢洋房，但发展商近日改变原计划，改为分层住宅发展，地积比率提高到2.05倍，总规模大了9.25倍，提供单位更提高至3,090个，单位数量相比原来计划足足大增了42倍。
●香港文汇报记者 颜伦乐
该幅元朗米埔用地位处锦壆路，附近发展包括锦綉花园和加州花园。项目占地约707,087方尺，现划为「住宅(丁类)」地带，申请人建议改划为「住宅(丙类)1」，拟议地积比率2倍，兴建10幢分层住宅及4座洋房，楼高3至23层，住宅楼面约1,414,174方尺。另设6座1至3层高商用楼宇，作零售及安老院舍等设施之用，提供100个床位，涉约3.54万方尺。
地积比较旧方案大增
申请人指，地点曾是一块没有正式车辆通道的土地，并闲置了几十年，如按照目前「住宅（丁类）」地带作低密度发展，只会浪费珍贵的土地资源，有鉴於未来的北环线有助激发当地的发展潜力，项目亦将邻近牛潭尾站，通达性的改善为该区带来发展潜力，应纠正过往因较为无序的城市扩张发展模式所带来的影响。
申请人认为，该区未来的发展可由过往极为占地的「花园式洋房」改作密度稍高的发展，包含低矮至中层高的住宅发展，以提供中、小型单位，令住房组合更多元化。市郊安逸的环境能吸引年轻、出行能力较高的中产家庭及经常往返内地及香港两地的人士居住，而较具规模的人口则能支持公共交通设施。有关发展亦与政府现时所倡议善用土地以增加房屋供应的政策相呼应。
另一边厢，长实早前完成补地价的元朗锦田锦泰路住宅项目，地盘面积约171,987方尺，向城规会申请以0.8倍地积比率作分层楼宇及洋房混合发展，其中2幢分层住宅楼高7层，另提供87座2至3层高洋房，总楼面约137,590方尺，单位数量为330伙。
长实锦田北地拟增伙数
资料显示，长实早在2016年向城规会申请发展，当时申建107幢洋房获批，其后2018年放弃洋房发展，改为申请兴建7幢4层高住宅大厦，提供200个分层住宅，亦获城规会批准。
是次申请合并上述两个规划许可以增加楼宇供应，虽然新申请之单位数量较2018年时多65%，但总楼面则未有变动，主要改动单位面积及布局。
另外，城规会再接到多宗活化工厦申请，分别来自荔枝角利丰大厦、香港纱厂工业大厦第1及2期，以及观塘伟业街201号兆富工厂大厦。其中香港纱厂工业大厦第1及2期规模较大，向城规会申请放宽地积比率，由现时12倍地积比率，增加至14.4倍作重建，分开两份申请计划重建2幢33层高的商厦、或1幢28层高的新式工厦（主要用作工场用途），重建后楼面面积逾100万方尺。
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