二手楼价自破顶后，买家需时消化讯息，成交表现开始放软。戴德梁行发表今年第三季住宅市场回顾及第四季市场展望，该行指出上半年市场购买力已有一定程度的释放及消化，平价盘源减少，业主议价空间亦开始收窄，令成交量有回落趋势。该行预计，楼价全年升8至10%，第四季将继续平稳发展，年底前有约3%的升幅。
戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩表示，自今年初起，市场交投炽热，今年首9个月整体物业买卖合约数字估计77,369宗，按年同比升27%，期内住宅物业成交宗数累计57,956宗，双双创下2012年后同期新高。
不过，第三季度住宅物业成交宗数预计为17,825宗，按季跌19%，主因是随着平价盘陆续被市场消化，在盘源有限的情况下，业主议价空间收窄，甚至开始提价，买家亦抱观望态度，造成两者拉锯局面，成交减慢，令楼市步入整固期。他预计，该趋势将会持续，加上暑假期间市场缺乏大型新盘，9月份成交量会进一步跌至4,700宗。
戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，楼价方面，整体住宅物业价格年初至今已升4.3%，於短时间内有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均楼价已创历史高位，太古城亦按季上涨2.5%。至於贝沙湾这类豪宅与一般住宅同步，自年初以来录得近15%的升幅，距离楼价高位不足3%。
至於后市展望，黎剑明又表示，楼市需要时间累积购买力，而年底为传统按揭淡季，银行通常不积极争生意，料第4季成交量继续平稳发展，一手住宅将主导市场。黎剑明推算，今年第四季将有约8,900个潜在一手供应，当中不乏为大型楼盘，对楼价发展有指导作用。该行估计，楼价全年升8至10%，年底前楼价有约3%的上升空间。
App下载
