商铺租金由高位显著回落，饮食业趁平租频扩充，带动本港主要街道空置率回落。美联工商铺资料研究部数据显示，四核心区吉铺减至824间，较今年初减少43间，空置率为10.9%；而元朗半年则由151间减少至118间。该行指出，五大区饮食业商户较半年前增加100间，饮食业成为租铺主力，预计四核心区铺位空置率会持续减少，下跌至明年初的9.5%至10.5%。
美联工商铺发表报告指，今年7至8月份五大主要购物区合共录得2,456间饮食业商户，较半年前净增加100间，为表现最突出的行业，多区街铺空置率因而下跌，当中核心区吉铺减至824间，元朗空置率亦降至4.5%，录得118间。该行预计，铺市将缓慢地复苏，而饮食业会继续成为租务市场的主力，吉铺数目料会持续减少。
美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪指出，今年7至8月份铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角四核心区共录得824间吉铺，较今年初略减少43间，空置率为10.9%，而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。
该行透露，是次统计涵盖222条街道共10,165间街铺(四核心区占7,536间)，是次数据主要反映政府消费券派发前夕至初期的铺市情况。至於早前政府推出「来港易」及重推「回港易」后的市况，料於明年初数据反映出来。
美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，整体街铺空置率略为回落，主要受到饮食业近月积极扩充带动，五大购物区最新共录得2,456间饮食业商户，较今年1至2月净增长100间，属表现最佳的行业，单计四大核心区亦录得87间净增长，而食肆通常於「食街」、「酒吧街」等地段扩充，例如中环士丹顿街就净增加6间饮食业商户。
他解释，餐饮业大幅扩充，主要受到租金大幅回落及疫情缓和放宽堂食带动，而中港封关下，外出用餐成本地居民消闲活动之一，也是饮食业生意得以回升的主因。
展望后市，美联旺铺董事梁国文指出，政府推出电子消费券，加上中港试行局部通关，对於零售市场带来正面影响，但相信短期内难以全面恢复通关，预计零售市道的复苏步伐将会偏缓慢，今年全年核心区租金将回升10%-15%，而民生区租金将回升8%-10%，如全面恢复通关，核心区铺位租售价会迎来报复式的反弹。他预计，未来半年主要购物区街铺空置率继续回落，当中四核心区料由现时的10.9%，略为下跌至明年初的9.5%至10.5%，元朗则跌至3.5%至4.5%。
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