港股大跌，楼市依然上升。上周争崩头的古洞第24区用地，最终地价有惊喜。地政总署昨日公布，会德丰以41.85亿元中标，以可建楼面49.24万方尺计，每方尺楼面地价8,499元，不但较市场估值上限高6.2%，亦较4月新地以每方尺楼面地价7,184元投得毗邻的第25区地皮高18%，创下古洞新发展区新高，成为该区地价新指标。●香港文汇报记者 颜伦乐
古洞第24区上周吸引多达12个财团入标，不乏大孖沙落场，好像长实、新地及恒地等，亦有较少入标的发展商，例如大鸿辉、佳兆业及希慎等。地政总署昨揭盅，地皮由会德丰以41.85亿元投得，每方尺楼面地价8,499元，较市场预期上限8,000元高出6.2%。
黄光耀：80亿发展中小单位
会德丰地产常务董事黄光耀昨回应，集团看好古洞发展区潜力，加上地皮邻近北环线，日后交通配套更加方便，其潜力被看高一线。另集团亦多参与新发展区的项目发展，如将军澳南、将军澳日出康城等，具足够新区的发展经验。他透露，项目发展中小型单位为主，投资额介乎70亿至80亿元。
值得留意的是，毗邻的古洞第25区地皮，4月由新地以86.14亿元投得，每方尺楼面地价7,184元。换言之，短短3个月，该区地皮价值被推高18%。翻查资料，新地中标价足足较当时市场估值上限每尺约5,000元高出43.6%，引起市场哄动。但由最新会德丰中标价看来，该区地价可谓高处未算高，相比今年初的市场估值更加高近七成。
中原地产测量师张竞达表示，近期楼市正面消息较多，增加发展商入标信心，如早前粉锦住宅地皮以每尺楼面地价约9,209元批出，远高於市场预期。而古洞第24区地皮邻近未来古洞站，今天高市场预期价批出，反映发展商对该区发展潜力睇好，预料发展密度较高，有机会发展成中小型单位，单位落成后尺价料超过2万元。
可建49万尺 商业部分禁拆售
古洞第24区住宅地位处古洞北新发展区，邻近规划中的北环线古洞站，地皮面积82,065方尺，最高可建总楼面为492,388方尺(私宅用途部分不得多於410,324方尺)，总地积比率约6倍。项目中的商业用途部分将不可拆售，其最高可建总楼面为82,065方尺。项目发展期止於2027年9月30日。
今年古洞地已售出两幅，分别为上述的24区及25区用地。而恒地在邻近亦持有一幅地，於2018年以12.4亿元，每尺地价约3,643元完成补地价程序。相比之下，是次中标价较补地价金额高约1.33倍。
月初粉岭地次标差距11%
另一方面，本月初永泰以26.168亿元、每方尺楼面地价9,208元投得的粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界住宅官地，地政总署公布其他标价，由11.93亿至23.6亿元不等，次标较中标价相差2.568亿元或11%。资料显示，上述地皮毗邻粉岭高尔夫球会，地皮面积约4.74万方尺，最高可建楼面约28.42万方尺。
古洞第24区小档案
地皮面积 82,065方尺
地积比率 约6倍
可建楼面 492,388方尺
中标财团 会德丰地产
成交价 41.85亿元
尺价 8,499元
其他条款 1.商业部分不可拆售，最高可建82,065方尺
2.住宅部分不得多於410,324方尺
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