公营房屋短缺，劏房应运而生，惟政府规管不力，劏房僭建问题形同都市炸弹！位於荃湾享成街近50年楼龄的私人大厦仁蕙苑一楼平台，僭建近20间劏房出租，导致大厦用电量急增，连带地下商户「扯电」，电流超负荷，住户及商户终日饱受停电之苦，夏天更曾每日3停电。屋宇署早於2018年已向涉事业主发出命令要求拆除僭建，但事隔3年情况变本加厉，若按照每户劏房月租逾4,000元计算，估计业主年收入近百万元。有机电专家指频密停电情况异常，恐现火警；另有工程师直言平台僭建可影响大厦结构稳定性。议员炮轰屋宇署多年懒理平台僭建，又质疑劏房单位出现喉管乱驳，在新冠肺炎疫情下，或有播疫危机，促该署勿事后孔明，应尽快处理。
政府懒理劏房问题，不但未有监管业主改装劏房，更对僭建问题「慢半拍」，如同默许僭建，最终苦果由基层市民承担。有居於仁蕙苑的劏房户指，单位业主不但在承租前隐瞒大厦停电问题，更滥收电费，收费较电力公司费用高出五成。
单位业主每年收入近百万
本报翻查土地注册处文件，仁蕙苑A座及C座单位在未获许可下，在处所批准平台进行僭建，屋宇署於2018年发出命令要求该两座的所属业主，拆除单位平台的僭建，并根据建筑物条例向上述两位业主发出命令，下令60日内完成相关工程，但并无文件显示已纠正问题。本报记者往现场视察，见涉事单位仍有多个房间，相信僭建劏房持续至少3年，若按照每户劏房月租逾4,000元计算，估计业主每年收入近百万元。
居於一楼其中一单位的劏房户陈先生透露，单位内约有8至10户家庭居住，部分房间不设窗户。他表示租住前，并不知单位常停电，但租住后发现停电相当严重，多数在各户煮食期间停电，担心长久会出现漏电及短路，甚至导致爆炸，引发火灾。陈又怀疑业主滥收水电费用，其中电费更较目前的电力公司费用贵约五成；他向业主反映，要正视停电问题，但只换来冷言「唔满意就搬走」。他批评政府部门漠视基层苦况，对劏房安全问题视而不见，任由业主欺压小市民。
记者扮成租客致电其中一单位的陈姓业主查询出租劏房，该业主指劏房单位月租较市价便宜，以往一直透过网上中介网放租至少5年，一直备受住户追捧，当中多个单位已获承租多年，目前未有新租盘放租。他又透露，单位至少有8个房间，每个房间面积约100平方尺，各房间有独立洗手间及冷气机，而单位内则设有公共空间供各房户晾衣服，而每间房月租约4,300至4,800元不等。惟当记者表明身份后，该业主即时转口风，指对劏房及停电事情一概不知，并匆匆挂断电话。
僭建增楼宇负荷 恐致倒塌
资深土木工程师倪学仁指，大厦平台僭建多个房间，若用作分隔单位的间隔墙使用较厚重物料，会对楼板造成极大负担，影响大厦结构稳定性。他担心若租户放置大量家具及杂物，会增加平台倒塌危机。
喉管或乱驳 加剧播疫风险
议员柯创盛狠批屋宇署处事一向龟速，「不能急市民所急，想市民所想！」懒理僭建安全隐忧。他形容大厦平台僭建多个劏房，或增加楼宇负荷压力，恐致楼宇倒塌。他又直言若每户劏房都增设洗手间，有机会胡乱接驳喉管，增加住户染疫风险，事态严重，绝不能接受，并指摘署方责无旁贷，应尽快作整顿，不能对僭建一拖再拖。
记者区慧盈
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