中环商业地王接6标书

坐落中环商业核心地段的新海滨3号商业地王，经过半年招标期后终在昨日截标，并接获6份标书，反应不俗。入标财团主要是本港大型发展商，包括新鸿基地产(00016)及长实集团(01113)等，而恒基地产(00012)则表明独资参与，该地市场估值最高约553亿元，势成卖地历史最贵地王。

今次截标地皮规模庞大，亦有部分地产商以合组财团形式投标，信和置业(00083)确认伙拍招商局置地(00978)及鹰君(00041)入标。与此同时，九龙仓置业(01997)、港铁公司(00066)及华懋亦合组财团竞投。至於在中环区持有多幢商厦的置地公司，对有否入标不予置评。

双信封形式流标机会低

该幅大型商业地面积超过51.6万方尺，可建总楼面约161.5万方尺，当中不包括卖地条款要求兴建或重置的公众或政府设施，如邮政总局及天星码头停车场等，市场料每方尺楼面地价约2万至逾3.4万元。而是次采用双信封形式招标，出价与设计评分比重各占一半，两方面要同时达到政府最低要求才会批出土地。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，是次反映各大发展商对香港未来经济发展正面，中标财团日后有机会引入策略性投资者，以作长远资产管理及摊分风险。

他指出，现时虽不是出售大型商业地皮的最好时机，但考虑库房收益及中区长远发展，故理解政府做法，相信双信封形式招标的流标机会低，但希望政府会解释中标原因，及规划与发展内容，以释除市场疑虑。项目长期租金回报率估计约3至4厘，资金回收期约25至30年。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚亦称，今次以香港大型发展商入标为主，个别中资以合组方式参与在内，情况非常合理。

落成后尺租料达120元

张表示，目前中环甲厦空置率逾7%，未来踏入供应高峰期，故暂对写字楼前景不会过分乐观。项目总投资额预期达700亿元，将来写字楼尺租料约120元水平。

港岛核心商业区新供应非常抢手，上月批出的铜锣湾加路连山道商业地，以港岛区次高地价197.78亿元成交，楼面尺价约18,374元，较当时市场上限估值大幅高出约14.8%。