公屋及居屋未补价第二市场交投炽热,成交宗数再上高位。根据房委会资料,5月同类市场暂录292宗成交,较4月全月大增约60%,创16个月以来单月新高。而期内乐富居屋德强苑再录破顶成交,尺价逾1.44万元料属区内新指标。
新一批4,500个白居二名额於上月26日起开始入市,推高同类市场气氛。据房委会资料,4月第二市场仅录182宗成交,而上月急增110宗,为2020年1月的320宗后最旺,有关数字下月初会再调整。至於6月截至昨日为止,第二市场已录60宗成交,与5月同期录15宗相比,升幅更高达3倍。
如以屋苑划分,沙田居屋愉翠苑上月录18宗成交最多。万方地产叶搏麟表示,该项目6月已录约22宗买卖,占约80%为白居二入市个案,当中两房户楼价再破「6球」,H座一个高层户,以608万元沽,尺价约11,760元。
德强苑尺价1.44万新高
交投支持下,快速推高楼价,新高成交涌现。德强苑单位B座高层,实用面积约404方尺,本月於未补价市场售582万元,尺价约14,406元,料属黄大仙、乐富一带第二市场新高。同面积高层单位,今年3月售567万元,即约3个月楼价再高约2.6%。
事实上,东九龙公居屋市场近两星期连录多宗买卖。富诚地产谢婉玲称,区内有多宗白居二入市个案,钻石山居屋宏景花园5座高层H室,刚售656.8万元,料属今年高位,实用面积约574方尺计,尺价约11,443元。同类型单位对上一宗成交只售619万元。
该行黄伟祺续称,黄大仙公屋东头邨富东楼低层5室,实用面积约423方尺,白居二可承做九成楼按入市,议价后以298万元购入,尺价约7,045元。
部分二线居屋价格同时上扬。香港仔鸿福苑A座低层户,上月售415万元,以实用面积约407方尺计,屋苑尺价再破一万元,以约10,197元创新高。
山景邨拍卖抢高8%沽出
此外,拍卖场上未补价公屋单位受追捧。黄开基拍卖行昨举行拍卖会,售出一项法院令物业,单位为屯门山景邨景业楼高层2室,实用面积约381方尺,开价138万元,获承价至150万元成交,较开价高约8.7%,尺价约3,937元。而蓝田兴田邨彩田楼高层22室法院令单位,则在拍卖前售出,成交价260万元,较原定拍卖开价高约4.8%,尺价约5,869元。