钻石变花瓣 建筑高度最多降26%
新地2019年以422.32亿元投得西九高铁上盖大型商业项目，去年9月向城规会申请放宽建筑物高度限制，并由多年前港铁设计的3幢「波浪型」商厦，改为兴建两幢「钻石型」商厦，但今年初被城规以建筑物高度超越山脊线为由拒绝。新地近日呈交覆核及修订方案闯关，大减项目高度，其中1幢大厦高度更下降近26%，形容新设计为「花瓣形」大厦。
●香港文汇报记者 颜伦乐
新地西九高铁上盖商业项目，在去年9月曾向城规会申请放宽高度限制兴建「钻石型」商厦，不过有关申请今年1月遭拒，原因是放宽高度限制后，会从策略性观景点突破山脊线，而之前的设计增益未足以成为放宽理据。新地当时表示对结果失望，其后向城规会提出覆核申请，并提供修订发展方案，主要是减少楼宇高度7%至26%，以纾缓对山脊线构成的景观影响。
大楼159米减至118米
城规会文件显示，修订方案仍然由2组大厦组成，各分A、B大楼，但建筑物高度(主水平基准以上)将会下降，其中T1A大楼由159米减至118米，减少41米，以保留大部分眺望山脊线的视野。其余T1B、T2A及T2B大楼，高度都分别下降9至13米不等。T1B大楼以148米成为最高大楼。
修订后，T1A及T1B大楼的楼层高度为23至30层，而T2A及T2B大楼的楼层高度为19至24层(整个地盘另设有2层地库)。另一重大改变为建筑物形态，将由原本的不规则斜面式设计(即钻石型商厦)，改为较工整的花瓣形状设计，亦因此不再需要之前特高结构转移楼层。
删4楼15米高天然通风层
而原来位於4楼之15米高天然通风的「The Market」楼层将会移除，转为采用一般零售楼层高度。至於所有写字楼的楼层高度定为4.2米，不再有特别楼层。新设计亦会减少写字楼的楼层，增加每层的楼板面积。至於项目的发展参数大部分则与旧方案相同，写字楼部分楼面约256.18万方尺，其他商业及零售楼面则约60万方尺，休憩用地维持9.15万方尺不变。
新修订方案亦提出在露台及天台进行绿化，优化行人通道的园景设计，并提高设计方案与西九龙高铁站的融合，并请来一口设计工作室协助项目规划，提高项目与公众的连接，例如以地方营造方式打造位於L2层的多功能开族空间Parkway Plaza，供社区团体使用室内及室外设施，令整个空间充满活力。
至於原有方案所建议的三个观景点，修订方案作出修改，原有的The Halo已改为位於T1写字楼天台的观景台，会开放予公众饱览港九市区及维港风景。北面亦有一个公众观景台，望向九龙旧区、休憩用地及山脊线。
帝景酒店申请改作住宅
与此同时，新地亦向城规会申请将旗下汀九帝景酒店(691个房间)，改变土地用途以整幢改装为住宅，提供约661个住宅单位。文件显示，项目改装后，总楼面约31.65万方尺（包括1.81万方尺会所）。项目另设一间60个名额的长者日间护理中心，涉及8,180方尺，作为项目的规划增益。
而新世界或有关人士向城规会就北角继园街项目，提出修订已核准的总纲发展蓝图，主要涉及西面的第2期范围，拟作再细分2A及2B期两期发展，原作会所发展的2A期地盘，位於2期南面，拟兴建1幢28层高住宅大楼，另设2层平台、1层入口大堂与住客会所，以及2层地下停车场，总楼面约222,013方尺，提供310个住宅单位。
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