物业投资市场转趋活跃，近日屡录大额放售或成交个案，其中资深投资者邓成波或有关人士，招标出售九龙城联合道2至18号一篮子物业，意向价约25亿元。而最近入市港岛核心区铺位的祥益地产总裁汪敦敬认为，铺位市场将紧随住宅楼市复苏，未来会参与较多同类投资活动。
仲量联行获委托招标出售上述九龙城物业，该行资本市场部董事潘静仪表示，整个项目共涉及18个地段，总地盘面积约两万方尺，买家可选择购买全部或部分物业，截标日期为6月23日。
汪敦敬6680万购铜锣湾铺
当中以联合道18号蔚盈轩价值最高，总楼面面积约84,366方尺，物业楼龄4年，提供92伙，单计该厦意向价约20亿元，每方尺超过2.3万元。
资料显示，邓氏於2017年向丰泰地产投资全幢购入该厦，作价约13亿元。而是次其余放售部分则为旧楼物业，意向价约5亿元，包括全幢放售的联合道6至8号，而2至4号，以及10至16号两项旧楼，出售业权均逾20%。
此外，汪敦敬证实近日购入铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大厦地下一个铺位，作价约6,680万元。据了解，该铺面向勿地臣街，现租客为化妆品商户，每月租金约6.5万元，以此计算，租金回报约1.2厘。相比毗邻面积相若铺位，2014年做价约1.73亿元，最新售价下跌超过六成。
汪氏回应本报查询时指出，过去两年铺位市场受社会冲突及疫情影响，租售价出现折让，而核心区铺位有钱也未必可以买到，不能以租金回报高低作判断，认为今次是一项满意的投资。
海港中心尺价高位挫一成
他续表示，住宅市况在疫情后率先回勇，去年以个人名义购入的尖沙咀名铸复式户也录得不俗收租回报，考虑到再投资住宅的成本较高，未来可能会投放较多资金去物色铺位。
写字楼市场亦出现逾亿元大额买卖，中原（工商铺）写字楼部区域营业董事蔡德宝表示，湾仔海港中心中层04至05室，面积约3,567方尺，以尺价约2.9万元转售，涉及总金额超过1.03亿元。项目对上一宗买卖追溯至2019年底，一个中低层单位以新高尺价约32,288元售出，相比之下最新尺价较高峰期回落约一成。
美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，4月份指标甲厦售价按月挫1.5%，但今年首4个月仍累升约2.8%。上月租金表现则有所好转，按月录约2%升幅。
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