有好妈妈於母亲节付首期买楼送畀两女儿，成为城中热话。上述故事的两位主角的确是幸运儿，香港大部分年轻人都没有两位小妹妹这么幸福。香港楼价长期高企，年轻人难置业人所皆知，不少情人因而推迟结婚计划，或者婚后继续分开居住。立法会秘书处早前发表的一份报告，其中就提及35岁以下的年轻人的置业比率，由1997年时占22.1%，到2019年急速萎缩至7.6%；港人首次置业的平均年龄，到2019年已推迟至44岁。
首置平均年龄已推迟至44岁
根据立法会秘书处《自置居所对香港社会经济的影响》报告，显示本港近十多年的自置居所比率每况愈下，楼价在2004至2019年期间急升近4倍，自置居所比率亦由54%回落至51%，远低於全球其他发达城市普遍60%的水平，以台湾及新加坡为例，相关比率更高达85％及90%。
由於楼价升幅远超同期工资升幅，年轻人愈来愈难上车。报告显示，35岁以下的年轻人士於1997年成为自置业主的机会较高，当时有多达19.81万名这类年轻户主，占自置户主总数的22.1%；不过，在置业负担能力不断恶化下，相关数字到了2019年已大幅缩减至仅9.82万人及7.6%。根据调查，首次置业人士的平均年龄，於2019年已推迟至44岁。
十年新增住户 75%租楼
而与之对应的是，上车难令近年全港租户大幅增长。在1997年至2008年期间，全港住户增加35.41万户，当中自置居所有33.67万户(包括私楼及公营房屋)，占新增住户比率高达95%。然而去到2009年至2019年，有关比率近乎「倒转」，新增的33.5万户中，自置居所跌至8.02万户或24%，租户比率则大增至25万户或75%。而25万个租户中，更有约9.27万户居住在环境较差的劏房内，情况令人关注。
引发无望感 成社会不稳因素
本港坚尼系数於2016年扩阔至0.539，居於全球最高之列。最近一项调查显示，本地富裕人士(净值超过1,000万港元)的资产中，多达五分之四是以物业形式持有，而过去10多年，私楼的净增量大多由投资者持有，并放租予租户。「有楼」与「无楼」人士正不断扩大财富差距，虽然普通租户也可努力储蓄置业，但单凭工资较难与其他买家竞争。置业困难令年轻世代弥漫负面情绪，极高昂的物业价格引发的「无望感」，是近年社会不稳的其中一个潜在因素。 ● 记者 岑健乐
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