香港土地资源有限，不少财团尝试改划旗下土地的用途，以作住宅物业发展。过去5个财政年度，城市规划委员会收到45宗由非住用土地，改划作住宅的规划申请，当中26宗已审批个案当中，有11宗获通过，涉及单位共约4,687伙。
据发展局回覆立法会议员查询，上述已获批的申请个案当中，以古洞金坑路前何东花园发展项目单位量最多，项目地盘面积约33.4万方尺，计划兴建1,427个单位，该申请去年12月获得许可，今年3月正式展开改划程序。资料显示，项目将提供10幢分层住宅，总楼面超过100万方尺。
海澄轩酒店准全幢改建
其次较大型的获批个案，为市场相当关注的九龙城广场商场项目重建住宅方案，去年8月获城规会通过。该物业占地约6.4万方尺，准重建为两幢31层高商住大楼，提供850个住宅单位。
除此之外，亦有发展商要求将全幢酒店改为私宅发展，如长实集团(01113)马鞍山鞍骏街海澄轩酒店，去年9月申请全幢改划作纯住宅用途，提供758个单位，有关方案今年2月顺利通过。
当上述改划申请获城规会许可，就进入正式修订大纲图的规划程序，惟有关草图未获行政长官会同行政会议核准前，地政总署一般不会处理项目补地价申请。惟发展局指，就涉及房屋供应的契约修订申请，地政总署会因应个别情况，考虑提早开展契约修订申请的初期处理程序以加快审批，由该局召集的「精简发展管制督导小组」正检视上述情况。
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