古洞北新发展区推出区内首幅住宅土地供应，靠近规划中的港铁北环线古洞站的古洞第25区住宅地，本周五截标。市场指，项目周边配套未成熟，相信主要由区内有经验的中大型地产商竞逐，地皮估值最高约60亿元。
预计最少接8标书
该幅土地面积接近20万方尺，毗邻古洞北石仔岭花园，可发展最高地积比率6倍，可建总楼面达约119.9万方尺，最大住用面积约99.9万方尺。普缙集团按卖地章程指，中标财团须负责兴建的公共交通交汇处，涉及约6.78万方尺，相关面积纳入总楼面内，将来提供的商业面积不可拆售，项目须於2028年12月底前完成。
该行预期，今次可收到8至10份标书，每方尺楼面地价约4,500元，折合估值约54亿元。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，因区内住宅将来会以中低密度发展，料未来有实用尺价约1.1万至1.2万元单位应市。他预计今次地皮楼面尺价约5,000元，属市场上限。
资料显示，发展商开始为同区农地补地价，如一幅贴近上述将截标项目的私人地皮，由恒基地产(00012)持有，坐落波楼路，占地逾5.6万方尺，於2017年底完成补价，涉及逾12.35亿元，以可建楼面约33.9万方尺计算，每方尺逾3,600元。
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