配合经济转型及善用土地，政府於2018年10月推出活化工厦2.0，透过放宽用途及兴建密度，鼓励业主将工厦重建或整幢改装。据本报统计，扣除重复申请，截至本月中止，城市规划委员会收到约62宗申请，涉及总楼面逾1,350万方尺，而经由重建额外新增的面积超过200万方尺。
九龙占逾半 观塘17宗称冠
上述有关申请个案有超过一半来自九龙区，合共占约33宗，大多坐落於近年迅速转型的九龙东商贸区。其中观塘区属同类申请最多，累积宗数约17宗，占整体比例接近三成，申请楼面面积超过260万方尺。
该区申请中，有两宗为全幢改装个案，包括鸿图道86号大伟工业大厦，去年中曾提出全幢改装作酒店宾馆发展，并加入艺术工作室等其他用途。而据运输及房屋局上月公布，该厦将成为首个工厦改建过渡性房屋项目，提供116个单位，估计可容纳约370人。
至於目前最大宗重建申请，同样来自九龙东，位於九龙湾启祥道20号的大昌行集团大厦，去年初要求放宽两成发展密度，以14.4倍地积比率，重建两幢32层高商业大楼，总楼面约147.75万方尺，估计较放宽前额外增加约24.6万方尺面积，该方案亦已获城规会通过。
新界区亦收到26宗活化提案，当中逾七成位於荃湾及葵涌区。较瞩目是荃湾香港中央纺织有限公司一厂及二厂，其中规模较大的一厂，已获准以11.4倍地积比率，重建为一幢21层高新式工厦，总楼面达57万方尺。二厂则於去年提出重建作20层高全新工厦，总楼面约11.1万方尺，该方案同样获批准。
新一轮的活化工厦措施，容许业主申请放宽两成兴建密度进行重建，规定在申请获批3年内完成契约修订，再按现行机制缴付十足补地价。若计划全幢改装，则要预留10%楼面作政府指定用途，对业主吸引力较低，故城规会暂录活化申请中，只有约7宗属改装方案，比例仅占约一成多。
建过渡房屋反应淡 仅一单
普缙集团执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指出，以城规会收到的申请个案及涉及楼面面积看来，新一轮活化工厦反应不错，惟今次虽许可作过渡性房屋用途，惟至今只录一宗同类个案，这种设定则较为失败。
对於政府早前公布「标准金额」徵收补价先导计划细节，他认为补价资讯透明化有助简化程序，不过对财团并购工厦单位未必有着数，因为当散业主知道物业补价水平，便可推算发展商收购成本，叫价难有让步。
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