2020年后期自置居所比率51.2% 远低水平

立法会秘书处昨发表有关「自置居所对香港社会经济的影响」的《研究简报》。报告指自置居所可为整体社会带来明显效益，促进社会政治稳定。然而，香港楼价於过去15年内升近4倍，自置居所比率於2020年后期为51.2%，远低於富裕经济体系的60%水平。

在土地严重短缺和置业负担能力下降的情况下，35岁以下的年轻世代在整体自置居所户主中的比例，由1997年的22.1%大幅收缩至2019年的7.6%。相反，60岁及以上的年长户主於自置居所户主中的比例，由1997年的21%上升至2019年的41%。

此外，多达三分之二的本地业主，已於2016年全面缴清按揭贷款。他们拥有较强的购买力添置额外单位，作为子女的第二居所或投资物业。这或对跨世代的财富分配构成影响。

住户的居所租住权分布亦出现重大变化。2009至2019年期间，公私营房屋租户数目增幅最大。当中私楼的净增业权大多由投资者持有，并放租予租户，而非自住。虽然普通租户也可努力储蓄置业，但单凭工资，他们较难在物业市场与其他买家竞争。

中长期展望，提升自置居所比率仍然充满挑战。政府未来10年的私营房屋落成目标，年均量仅为1.29万个单位，低於2010至2019年期间的1.35万个实际落成量。整体可供出售房屋的数量，与社会需求仍存在颇大距离。