辣招盘蚀让激增45%

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地产新闻
辣招盘蚀让激增45%
(东方) 2021年2月22日
新冠肺炎疫情重创本港经济,部分业主被迫沽辣招盘套现。综合地产代理行资料,2020年二手市场估计录至少逾330宗辣招盘卖楼蚀让个案,按年激增逾45%,当中帐面「蚀住沽」的成交较去年同期更多近一倍。

根据利嘉阁研究部资料,去年二手住宅买卖市场中,持货3年内转手,但赚幅在10%或以下,以及帐面平手或蚀让登记的个案,合共有约335宗,较2019年约231宗,按年多约104宗。有关成交是以物业的正式买卖合约日期计算,并已知上手购入价,撇除有机会转名的内部转让。由於该段时间内卖楼,须支付至少10%额外印花税,假设辣税由原业主支付,有关成交都已属损手离场。

帐面贬值买卖增至186宗

此外,在同类型辣招期内转手登记中,去年有约186宗为帐面贬值个案,与2019年的94宗相比,按年激增92宗。这反映业主卖楼蚀本之余,或再需支付至少10%的额外印花税。

根据税务局资料,2020年涉及额外印花税的住宅成交约346宗,比2019年的431宗减少85宗,但当中赚幅10%或以下及帐面蚀让个案却上升。

海怡「双失」 须多付百万税

事实上,楼价回落,拖累去年蓝筹屋苑录得上述「双失」个案。资料显示,天水围嘉湖山庄、将军澳新都城、鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛都出现同样情况。如海怡半岛22座一个高层单位,实用面积约584方尺,原业主2019年以1,038万元购入,持货一年多,去年中仅售1,031万元,帐蚀7万元,料另要付103万元辣招税。

至於九龙指标项目荔枝角美孚新邨,现时有业主放售辣招盘。美联吴志辉表示,屋苑有3至5个需付额外印花税的放盘个案,其中5期兰秀道12号中层B室,实用面积约507方尺,叫价850万元放售,较2018年底购入价740万元帐面高110万元。他续称,由於需付额外印花税,所以该盘叫价比市价高至少逾6%,但即使以开价沽货,扣除税款及使费料亦要损手。

近年新落成住宅亦经常有蚀辣税离场个案。香港置业黄铭杰指,西南九龙汇玺现时有约10多个辣招未松绑放盘,但大部分业主叫价都不连辣招税,要求新买家支付。其中5B座中层一房放盘,实用面积约357方尺,开价960万元,较2018年购入价高约3%,业主有机会支付一半辣税。

业界促撤辣 助资金流转

利嘉阁地产总裁廖伟强指,对有意移民或生意需要套现的市民,持有物业等於加重负担,不能卖楼周转令中产人士更吃力。而在现市况下根本不会有炒风,取消额外印花税或缩短限期,可令交投增加,亦加快资金流转,促进整体经济。