本港最新失业率升至7%，见近17年新高，高过2008年金融海啸时的5.5%；GDP连续6季收缩，去年全年收缩6.1%，但楼市去年全年仅横行，甚至每当疫情缓和时，交投及楼价即反弹，新盘不乏连买多个单位的大手成交。这种经济差、楼市旺的现象，正是香港贫富严重分化下的残酷真相：失业人士集中在零售、旅游等行业，大多属基层，基本与私楼市场绝缘；反观金融、地产行业受疫情影响小，更受惠全球放水下资产价格暴升，富者愈富，他们才是楼市的主力。香港同一天空下，人却活在两个不同的世界。●香港文汇报记者 颜伦乐
过去一年本港经济受疫情拖累，GDP连续6季收缩，失业率不断攀升，经季节性调整的最新失业率录得7%，为近17年新高，较未有疫情前的2019年第四季3.1%急升，失业人数高达25.33万人，按年足足增近1倍，一场疫症导致12.91万人加入失业大军，更有新闻报道指有小至7岁的小孩与家人在街头露宿。但同时间楼市如处平行时空，日渐升温，差估署公布的官方楼价指数，去年微升0.03%，等同於横行，这种与经济衰退背道而驰的走势，令不少去年初因疫情睇淡楼市的人大跌眼镜。
经济与楼市如在平行时空
看一看最近楼市表现，其火热程度令不少人咋舌。启德新盘MONACO於1月中首推145伙，收票3,727票，超额认购近25倍，最终首日已沽清；日出康城新盘LP 10紧接MONACO开卖，首推179伙收5,160票，超额约27.8倍，最终沽出98%。而去年10月开卖的大围站柏傲庄I，首轮391伙更劲收2.27万票，超额认购57倍，创97后票王纪录，最终亦全数沽清。
买家大手入市的消息更不绝於耳，好像上述最热销的柏傲庄I，首轮391伙分两日开售，首日的大手客时段竟已极速售出232个单位，最大手买家一口气选购4伙，涉资约5,748.8万元。另一红盘MONACO，首轮最大手买家以近3,800万元连扫3伙。而LP 10首轮亦据悉最少有8组买家购入2伙或以上。
底层劳工月入7800遭冻薪
这批新盘买家的收入大概多少呢？我们以MONACO为例，发展商曾於1月29日时，透露项目已售出322伙，平均每伙售价近1,200万元，假设这批人向银行借尽按揭，首期五成要600万元，借尽30年，以今年按揭利率计，每月供款约2.37万元，压测下每月入息要求近5.7万元。这个月入是港人月入中位数1.9万元的3倍，家庭住户每月入息中位数2.62万元的2.2倍。最近冻结的最低工资时薪为37.5元，假设「底层劳工」每月做26天收入7,800元，即代表新盘买家的收入是他们的7倍以上。
中原集团创办人施永青早前发表楼市预测时，直指现时香港的物业市场，已经由市场上较高收入的一群人所主导，因此市场一方面会出现「楼价与购买力脱节」的言论，另一方面新盘及二手市场又不断录得大额成交。他认为现时看楼市，不能单看经济有多差、失业率有几高，而是要由高收入人士购买力有多高去分析，「楼价如果以一般人收入去计，就反映唔到市道」，他估计今年楼价会升15%。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚亦坦言，疫情下零售业、旅游业及酒店业等的失业率之高令人震惊，但现实是这些行业主要由置业能力较弱的基层市民组成，虽然疫情下失业率急升，但并未对楼市购买力造成太大影响。而属於市场上较高收入的金融、地产等行业，疫情下其实所受影响不多，更成为支持去年楼市的动力。
全球放水富者愈富忙置产
在张翘楚看来，疫情下楼市上升，其实是香港深层次的贫富不均问题的反映。尤其全球各国疫情下不断「放水」，各类资产都暴升，股市不在话下，连比特币都升，有资产的人身家自然水涨船高，基层人士则被冻薪、减薪甚至被裁员，三餐不继。贫富距离越拉越大，最终造成楼价与普罗市民的购买力更为脱节。
他认为，面对不断上升的楼市，政府在大力增加公营房屋供应的同时，亦有迫切性开徵新税，以补贴收入较低人士，减低贫富悬殊的情况，否则只会令社会的不稳定因素越积越大。展望今年楼市表现，他相信在缺少经济基础因素支持的情况下，楼价升幅亦受到一定制约，但未来可以预见的是，於私人住宅市场上，普罗市民只会越来越难上车。
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