合作社物业重建 宝翠园最大型

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合作社物业重建 宝翠园最大型
(文汇报) 2020年10月17日
市区旧楼有价,一批早於上世纪五六十年代落成的公务员合作社物业,成为财团收购的「宝藏」,不过以往发展商收购公务员合作社物业都能收足百分百业权,毋须申请强拍。当中最具代表首推西半山豪宅宝翠园,前身为西环政府高级公务员宿舍,为首个以合作社建屋的试点,在1956年底竣工,当时更邀得港督葛亮洪亲临主持落成仪式;然而,经过岁月洗礼,在八十年代获信德等出价收购,并重建为区内最具规模的豪宅宝翠园。

共238合作社 大部分已解散

公务员建屋合作社物业始於1950年代,是当时政府推出的长俸公务员房屋福利计划,建成后公务员可以拥有楼宇业权。兴建计划在1980年代中期才终止,惟业主出售单位涉高成数补地价而阻碍交投。本港共有238个公务员建屋合作社,大部分已解散。

众多合作社重建项目中,最大型当推共提供2,210多伙的西半山宝翠园,在1989年合作社业主与信德达成协议,并邀请新地、新世界、廖创兴企业合作重建发展,项目在1999年5月开售,首批48伙建筑面积平均尺价6,006元,入场的852方尺单位,售价380多万元,尺价4,500多元,发展商连番加推,开售首天即售出逾360伙。该盘现时平均实用面积尺价约26,036元。

既然已有宝翠园成功经验,信德集团再下一城收购红磡漆咸道北388号公务员建屋合作社漆咸花园全部业权后,并找来宝翠园合作伙伴新鸿基地产、新世界发展及廖创兴企业合作发展成另一个豪宅盘升御门,升御门於2011年末开始销售,2012年10月入伙,屋苑由两幢大厦以门廊设计组成,楼高38层约150米,共334伙分层单位。

另外,南丰集团位於筲箕湾柴湾道的香岛,前身亦为公务员合作社蔼宁园,於1960年代落成,为本港历史最悠久的公务员合作社。蔼宁园分5座发展,由5座约5层高的住宅组成,仅提供约100伙,属低密度设计。

南丰补地价30亿建香岛

南丰约於2010年开始收购蔼宁园的业权,完成收购所有业权后,於2011年进行首次补地价程序,涉及5亿元。惟因打算将地积比率由1.4倍放宽至8倍,因此需要进行第二次补价。地政总署曾於2012年批出每方尺近1万元补地价金额,惟南丰不愿接纳。直至2015年,政府再批出30亿元补地价金额,即每方尺地价约8,000元,较2012年低约两成,发展商终接纳补地价。

重建后的香岛提供4座住宅,每座楼高约30层,提供470伙,於2016年开价发售,首批折实尺价约1.94万元,开售至今成交实尺价曾高见4.5万元,项目已於2019年1月入伙。 ■香港文汇报记者 梁悦琴