逾万伙新盘押后登场

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地产新闻
逾万伙新盘押后登场
(东方) 2020年8月3日
疫情冲击楼市,发展商无论筹备推盘进度,以至卖楼态度均受影响。市场估计大量原先部署年内登场的新盘,将被迫延迟至明年开售,今年「缺阵」单位料逾1万伙,包括多个提供逾千伙的大型楼盘。业内人士预料,今年只录约1.5万宗一手交投,较去年跌约两成。

各大发展商原本积极部署於年内大举开盘,全年有机会推出市场的新盘单位料逾3万伙。有地产代理曾预测,全年一手住宅买卖可多达2.4万伙,较去年的约1.87万伙更多,但近期业界已相继下调今年销量预测,个别减幅高达四成。

有地产商高层直言,受年初开始来袭的疫情打击,由地盘工程、建筑材料运输以至申请政府文件等,各项工作的进度均受不同程度影响。加上市况充斥不明朗及负面因素,今年以来一手推盘量较预期少。据一手销售资讯网资料,上半年全港仅录近6,900宗一手交投,较去年同期急跌逾四成。

信置锦上路项目涉2200户

有机会延迟推出的楼盘中,以信和置业(00083)等合作的元朗锦上路站项目规模最大,提供约2,200伙,但物业至今仍未入纸申请预售楼花同意书,估计最快亦要明年才能启动销售攻势。同系亦属铁路项目的黄竹坑站第2期住宅项目,将建约600伙,料亦未能於年内开盘。

同时,长实集团(01113)发展的黄竹坑站第3期住宅项目,早前亦一度披露最快於今年第四季开始分阶段推出,该期将设约1,200伙,主要为两房及三房户,但估计项目亦要延至明年登场。

恒地红磡盘首期攻细单位

至於恒基地产(00012)位於红磡的大型重建项目,曾部署於今年展开首阶段推盘计划,当中第1期提供约1,000伙,料主力针对细单位上车客源,但发展商早前已透露,因应发展进度等因素,该盘将延至明年推出。而同系粉岭马适路项目第1期,料建约1,700伙,都将於明年筹备推盘。

其他中小型发展商也调整卖楼步伐。九龙建业(00034)位於将军澳石角路的大型上车盘,预计兴建逾1,500伙,主打一房及两房户,原於今年内推出,但发展商早前透露,估计最快明年初才可开售。

地产界人士认为,疫情危机迟迟未能解除,市况前景未明,现阶段卖楼订价须较为吸引,才能刺激市场,故发展商未必急於推盘。而大批大型楼盘延迟推售,有助纾缓市场竞争及压力。