港岛区甲级写字楼市况转弱，中环空置率更创二○○八年金融海啸后最高，但政府下季仍将会推出区内海滨三号商业地，市场预计该项目最新估值下限低至约368亿元，比早前的估值大跌。
上述地标式商业地皮，总楼面约184.28万方尺，综合市场资讯，预计项目每方尺楼面地价介乎2万至4.1万元，估值上限为755亿元。回看该地皮今年初估价曾高达920亿元，但新冠肺炎爆发，加上经济持续下滑，不少市场人士都调低估值。
中环甲厦空置率 十二年新高
近日仲量联行公布的《香港地产市场观察》指出，截至今年五月份，中环区甲级写字楼空置率，按月再升0.4个百分点至5%，创○八年金融海啸后最高。该区的甲厦租金也持续下泻，区内商厦平均尺租102.4元，按月再低约2.7%，按年则大跌15.6%，不论是按月抑或按年，都是本港跌幅最大的地区。
美联工商铺行政总裁黄汉成表示，目前中区甲厦租金水平，已较二○一八年高峰期大幅下挫30至40%，预计会再跌5至10%，随后在低位徘徊六至九个月后，才会有明显改善。他又指出，以现市况预计，中环海滨三号商业地落成后，每方尺租金达140至150元，与毗邻的国际金融中心相若。
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