新冠肺炎疫情肆虐打击商厦市况，香港核心商业区写字楼沦为重灾区。仲量联行公布的《香港地产市场观察》显示，截至今年五月份，中环甲级写字楼空置率按月上升0.4个百分点至5%，创二○○八年金融海啸后最高。有市场人士预计，相关物业空置率依然未见顶，预计会进一步上升，并拖累租金下挫最多两成。
据仲量联行资料，上月中环甲厦租金也持续下滑，区内商厦平均尺租102.4元，按月再跌2.7%，按年则跌15.6%，无论按月或按年也是跌幅最多的地区。
九龙东空置率逾一成三.
至於湾仔及铜锣湾，五月份区内甲厦空置率为6.1%，按月增0.3个百分点，平均尺租64.1元，分别按月及按年跌1.8%及7.1%。而港岛东同类物业空置则为3.6%，较对上一个月升0.3个百分点，平均尺租51.7元，按月跌1.1%，较去年同期则挫5.9%。
九龙区方面，以尖沙咀跌势最严重，区内甲厦空置率6.5%，按月上涨0.3个百分点，该类物业平均尺租为49.6元，分别按月及按年下挫2.2%及6.7%。至於九龙东空置维持高水平，达到13.7%，较四月份升0.1个百分点，平均尺租则31.5元，按月低2%，较去年同期则跌5.7%。
金融机构落户非核心区
仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，空置率上升继续对租金造成压力，不过租金跌幅已较过去数个月缓和，如中环甲厦租金於四月份按月回落4.5%，惟上月有所放缓。他补充，由於经济前景未明，加上业主较以往愿意下调租金预期，租客倾向续租以节省搬迁的资本开支。
该行大中华研究部主管黄志辉补充，租赁需求仍疲弱，整体甲级写字楼市场於五月录得19.65万方尺的负吸纳量，中环则录11.56万方尺，为一年多以来的按月最高。他指出，新租赁成交主要集中在中环以外地区，其中两家在非核心商业区物色办公地点的金融机构，均选择落户铜锣湾。
投资者看淡写字楼后市走势，正八集团主席廖伟麟认为，疫情尚未解决，加上访港旅客数字大幅下滑，拖累大市气氛。他相信中区甲厦空置率将继续向上，而租金未来将再有10至20%的跌幅。他又预计，该类物业的买卖价格也难免回落，预计平均尺价将下挫两成至2.7万至2.8万元水平。不过他料，各国采取量化宽松措施，长远始终有利资产价格。
反映港营商环境气氛差
资深投资者蔡志忠则表示，目前经济前景不明朗、失业率高企，加上新冠肺炎疫情未缓和，以及中美贸易战升温，令各类企业停止扩充。而个别更缩减规模，甚至迁离核心区，反映全港营商环境气氛差，中区空置率上升属无可避免。
他预料，由大业主或大型发展商持有的甲厦物业，租金将录8至10%跌幅，而由个别业主持有的甲厦单位，估计将会被锄价，跌租将高达15%。
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