新冠肺炎疫情冲击本港营商环境，不少企业被迫缩减办公室楼面以节省开支。仲量联行昨日公布《香港地产市场观察》指出，5月中环甲级写字楼空置率升至5%，为2008年全球金融海啸以来最高，导致租金下跌2.7%至平均每方尺102.4元。
仲量联行表示，上月整体写字楼空置率升至7.4%，租金按月下跌2.2%，空置率为各商业区最高的尖沙咀及九龙东录得最大的租金跌幅。该行研究部资料显示，5月尖沙咀及九龙东空置率分别升至6.5%及13.7%。至於湾仔/铜锣湾及港岛东的空置率亦分别升至6.1%及3.6%。
九龙东商厦空置率逾13%
仲量联行香港商业部主管鲍雅历 (Alex Barnes) 表示，空置率上升持续对租金造成压力。不过，租金跌幅已较过去数月缓和。中环甲级写字楼租金於4月按月回落4.5%后，於5月按月下跌2.7%。他补充，由於经济前景未明，加上业主较以往愿意下调租金预期，租客倾向续租以节省搬迁的资本开支。
仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，租赁需求仍疲弱，整体甲级写字楼市场於5月录得19.65万方尺的负吸纳量，中环录得11.56万平方尺的负吸纳量，为一年多以来的按月最高数字。新租赁成交主要集中於中环以外的市场，其中两家在非核心商业区物色具成本效益办公地点的金融机构，均选择落户铜锣湾利园三期，合共承租该厦1.89万方尺楼面。
中环退租量短期或增30%
世邦魏理仕早前亦曾预估，截至5月底，香港中环区有将近110万平方尺办公空间遭企业弃租，面积相当於滙丰银行香港总部，空置率高达8.5%，创下2009年12月以来新高。
房地产数据供应商Savvi分析师Chris Cohen表示，中环区未来3个月的退租数量可能增加30%。由於今明两年有很多租约将到期，业主们没有选择余地，只能大幅减租来留住客户。
内地科企续扩租港商厦
反观内地科技公司，却在香港扩大办公空间。有市场消息称，旗下拥有TikTok的字节跳动和阿里巴巴均已签订租约，增加在港的办公空间，字节跳动和阿里巴巴对此均不予置评。
说到近期核心区弃租个案，早前WeWork弃租新落成的中环砵甸乍街H Code，涉及近10万方尺楼面。上述物业於去年底进行装修，并於今年正式使用，部分楼面获外卖平台户户送（Deliveroo）租用。最终WeWork选择弃租，而Deliveroo则续向业主租用，其他楼层料交回业主重新招租，估计涉及2万至3万方尺，市值尺租约50元。
■香港文汇报记者 黎梓田
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