回顾上半年卖地成绩，地价随着经济环境变差不断下跌，其中商业地表现最差，5月启德地皮出现流标，是去年至今启德第3次出现商业地流标。
上半年一共卖出5幅住宅地，分布屯门、旺角、观塘及鸭脷洲。时序回到今年初，当时修例风波有所缓和，而疫情仍未全球化，香港经济甚至有回暖迹象，中资佳兆业当时以35亿元夺得屯门青山公路住宅地，每尺楼面地价6,005元，中标价符合市场预期。若以每尺楼面地价计，更加较香港小轮与帝国集团2016年投得的毗邻地贵近五成。
旺角观塘地仅低价成交
但之后随疫情恶化，旺角两幅蚊型地皮的地价已急跌。当中面积较大的旺角豉油街、上海街交界地皮，4月由展光以4.6718亿元投得，每尺楼面地价7,710元。值得留意，该地在收到27份标书情况下却以接近市场估值下限价成交，而根据之后政府资料，其余出价介乎1.38亿至4.48亿元，比中标价低4.1%至70%，最低出价的每尺楼面地价竟低至2,277元。
到5月份地价下滑程度就更明显。当中观塘安达臣道地皮因要兴建首置上车盘单位，发展及销售设有不同规限，加上当时市场充斥经济负面消息，於截标前已被市场看低一线，结果长实以接近市场预期下限49.51亿元投得用地，每尺楼面地价仅4,546元，相比2018年初同区私宅地每尺楼面地价1.2万元大跌62%。
但值得留意，长实於安达臣道地皮出价已经是最高，其他发展商出价由7亿至45亿元不等，差距极大，每尺楼面地价由643至4,131元不等。而这些出价分别来自华懋、佳明、嘉华国际、中国海外、信置、会德丰等；恒地则与远东及帝国集团合资参与入标，均属中大型地产商，反映多间发展商对经济前景非常保守。
启德商地连录流标挞订
另一幅在5月批出的鸭脷洲海旁道住宅用地，则由大昌集团以13.328亿元投得，以纯住宅发展总楼面约88,284方尺计算，每尺楼面地价15,097元，虽然接近市场估值上限，但与同区2017年2月批出之利南道地皮每尺楼面地价2.2万元相比，区内地价3年下跌了32%。
不过，相比住宅地，商业地表现更差，启德一幅估值介乎60亿至104.4亿元的商业地，5月以流标收场。需留意的是，启德发展区商业地去年至今已累计多达3次流标及1次挞订，业界认为未来经济不稳及企业经营困难，对商业地价值影响较大，相信市场仍会再出现商业地流标。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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