何东后人2015年9月曾经就上水何东花园申请发展住宅、青年宿舍及老人院床位等，但2016年被指发展参数过高及与周边发展不协调而遭否决，今年卷土重来。新方案扩大至南面一幅逾11万方尺地皮，令总占地增至逾33万方尺，计划兴建10幢17至20层高住宅大厦，涉及超过100万方尺楼面，提供1,427伙，平均面积703方尺。
增并南面地 总楼面100万尺
地皮位置在天峦东面，邻近双鱼河，位处「康乐、综合发展区及农业」地带，申请人透过修订图则，向城规会申请改为「综合发展区(2)」及「综合发展区(3)」，地积比率订在3倍，以配合发展为住宅项目的新计划。申请人指本港房屋短缺，申请属整合业权，可以短期内发展，有助提高本地住宅供应。
申请文件显示，项目地盘面积约33.4万方尺，将分成地盘A、地盘B。当中，北面地盘A其实早於2015年9月曾经申请发展，当时计划兴建2幢住宅，提供包括出租予夹心阶层的住宅、青年宿舍及老人院舍，涉及538伙单位、204个青宿床位及270个老人院床位，总楼面约80.2万方尺。
不过，城规会2016年4月否决上述申请，理据是发展参数远较周边地区为高，批准会立下不良先例。但由最新申请文件可见，新方案发展密度只较旧方案略少0.6倍，申请人於文件中阐释，指高密度发展是配合古洞北及粉岭北新发展区建设带来的机遇，而且同区亦有一个综合发展区地积比率被提高至3倍，并呈交一系列评估报告佐证项目与周边发展融合。
据了解，项目拟建10幢17至20层高住宅大厦，涉及楼面超过100.27万方尺，提供1,427伙，平均面积703方尺，提供1及2房户型，亦会有部分开放式单位。当中，地盘A规模较大，可建楼面约67.7万方尺，将建7幢住宅，提供971伙；地盘B位於项目西南面，属今次申请新增部分，占地逾11万方尺，可建楼面约32.5万方尺，将建3幢住宅，提供456伙。
大埔汀角地段申建住宅
此外，有财团就大埔汀角丈量约份第17约多个地段，申请改划为「住宅（丙类）1」用地。项目地盘面积约19.8万方尺，拟以地积比率0.6倍发展，兴建11座4层高的住宅，总楼面约11.79万方尺，提供176伙单位，包括2及3房间隔，面积分为506及624方尺。
申请文件显示，申请人为Sayaka Ng，并非土地拥有人。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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