本港经济面临衰退，即使楼市存在用家需求，失业率恶化势影响表现。莱坊昨日发表香港及内地全年楼市预测，指本港楼市仍在调整期，预测全年楼价下跌半成，V形或U形反弹机会不大，而住宅地皮将会跌价最多一成半。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，许多因素正影响楼市走势，疫情减退后，社会运动依然会为楼市增添不稳定因素。尽管如此，他相信住宅不会大跌，但亦不会V形或U形反弹，估计今年楼价仍在调整期，下调幅度约5%至10%。另优质豪宅业主持货力强，料只会录得5%跌幅。
今年楼价料下调10%
该行又料，今年住宅供应、施工量及落成量均难以达标，又预期发展商未来数月会积极卖楼，主力推售货尾及九龙和新界区新盘，估计全年一二手成交约5.8万至6万宗。
政府卖地步伐料续缓
至於政府卖地计划，林浩文估计未来数月步伐将会持续放缓，住宅地会较受发展商欢迎，大型商业地今年很难售出，估计今年整体地价会下跌10%至15%。他预计2020/21年财政年度政府卖地收益约900亿至1,100亿元，为2015/16年以来新低。
写字楼方面，该行大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安表示，最近租赁活动有所增加，但租户用各种策略节省成本。总体而言，搬迁到新写字楼租户减少约20%面积。银行和金融，以及专业服务行业是规模下调幅度最显著行业，并预计港岛区甲级写字楼将有10%至12%跌幅。
该行执行董事、九龙区商业部主管暨大中华区租户顾问部主管麦健伟相信，更多对资金谨慎的企业搬离租金较高的九龙核心区。他预计今年九龙核心区（尖沙咀、旺角）写字楼租金将录得较大的跌幅，预计为8%至10%；九龙东和九龙西写字楼租金跌幅会较温和，预测跌幅2%至4%。
大湾区住宅料受惠国策
该行大中华区研究及谘询部副董事王兆麒指出，在新冠肺炎疫情减退下，内地主要城市的住宅销售现V形反弹，部分城市的新盘销量返回疫情爆发前水平。加上受到国策支持，鼓励港人在大湾区置业，预计今年大湾区整体住宅楼价升幅会跑赢内地其他城市，有3%至5%升幅。至於一线城市则料有2%至3%升幅。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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