中环甲厦空置逾5% 7年首次

受经济及政治等因素影响，加上环球新冠肺炎疫情仍未受控，企业对写字楼需求续下降。据中原（工商铺）统计，港岛5个核心区5月甲厦空置率全部按月上升，以往一盘难求的中环区空置率升至5.05%，为近7年新高。该行预计，下半年核心区甲厦空置率将续上涨。

整体港岛甲厦6.9%空置

中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼透露，整体港岛区甲厦空置率为6.9%，较上月上升0.38个百分点。当中，5个核心商业区包括铜锣湾、湾仔、中环、上环及金钟甲厦空置率均录升幅，幅度0.19至0.51个百分点不等。升幅最大为铜锣湾及中环区，铜锣湾空置率为8.73%，而过往空置率一直维持在1%至3%的中环，自3月时突破4.12%后，连续3个月向上，升至最新5.05%，为2013年10月后首次超过5%，当月空置率为5.16%。

陈雁楼分析，香港商业环境面临多种挑战，包括中美关系一直未定、社会事件未停，疫情来袭，加上港区国安法宣布推出后，美国要挟考虑取消香港特殊贸易待遇。他举例，市场近日传出企业「大搬细」、寻顶租等个案，如中环区皇后大道中9号、美国银行中心等多幢指标商厦相继出现顶租盘。其中，中环中心顶租盘多逾10个，涉及全层面积达2.5万方尺，半层逾万方尺等，反映投资者担心市场不稳定因素增加。

至於乙级商厦表现，港岛区整体空置率为6.12%，较4月升0.41个百分点。当中，中区同样为重灾区，由4月4.81%升至5.58%。反而上环区下调0.3个百分点至8.6%。

香港文汇报讯（记者 周晓菁）