世邦魏理仕前日发表研究报告显示，香港虽然楼价在全球居首，但租金却录得全球第5大跌幅，分析并指潜在的社会动荡及新冠肺炎疫情将对住宅市场造成破坏。有楼市专家表示，租金下跌与去年中起发生的暴力社会冲突不无关系，现时租金水平难以支撑起如此高昂楼价，再加上疫情等负面消息困扰，未来两年楼价跌幅或高达两成。
魏理仕忧潜在社会动荡
世邦魏理仕住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，报告以去年楼价和情况作基准，当时新冠肺炎尚未困扰市场。不过，报告已覆盖去年香港的动荡情况，虽暂时未见有公司从香港大规模撤出，但已为由海外到香港工作的人士制造担忧，或影响本港人口增长将停滞不前。去年香港GDP显著收缩，楼宇成交量亦跌3%，报告直言，疫情和潜在的社会动荡，或对香港住宅市场造成破坏。
亦有分析员表示，如香港生活成本相较国际持续高昂，但月薪有下跌趋势的话，将令人才转往其他地方工作，削弱本港竞争力。
此外，该行报告亦提到，香港是全球租金最贵地方之一，前年及去年都维持在第三位，低於第一、二位的纽约和阿布扎比，然而，香港租金却由前年同比增长8%，变为去年下跌1.7%至每月平均2,682美元(约2.09万港元)，跌幅为全球第5大。跌幅一至四位城市分别为杜拜、吉达、悉尼及利雅得。
资深投资者陈清白认为，市场上充斥大量负面消息，包括经济下滑、疫情未减退等，估计未来一至两年整体住宅楼价将会反覆向下，跌幅约一至两成。
陈清白：住宅或跌两成
陈氏指出，近日有部分私人屋苑成交价造好，甚至破顶，情况不合理。因现时市场不少的放租物业，叫租水平已显著回落，绝难支撑如此高昂楼价。他补充，近年大部分地产物业，如铺位、商厦及车位等价格全部向下，没有理由只有住宅能独善其身。
普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典亦表示，目前整体经济表现略差，仍有多项不稳定性因素存在，相信楼市走势中性偏淡，截至年底前住宅楼价及租金都有机会出现调整。
■记者 黎梓田
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