港区国安法通过后,虽引起市场对香港金融中心地位的忧虑,不过市场反应往往是最「诚实」。近日楼市仍然炽热,私楼甚至资助房屋也屡录新高,受到新冠肺炎疫情重挫的铺位市场,近周成交量也录逾4倍升幅,有民生区铺位尺价更高达13万元,创同类铺位历史新高,反映市场对此并未过分忧虑。
投资者入市 铺市反弹
过去楼市在2018年摸顶过后,经历中美贸易战及修例风波,而后者引起的暴力示威冲突更严重影响本港治安,准买家无法睇楼而被迫放弃入市,成交量大跌亦拖累楼价。自国安法通过,在治安得以稳定的期望下,反而不少买家追捧「砖头」,最近新盘开卖销售成绩不俗,二手成交亦未见大幅萎缩,中小单位更屡现新高价。
再者,早前遭到黑天鹅「连番摧毁」的铺位市场,本来已堕入谷底,近期同样吸引不少有经验的投资者入市。商铺专家李根兴指,过去最差的时候,每周只有1至2宗铺位成交,现估计每周有10宗或以上的成交。
麦萃才:美威胁影响微
至於美国威胁方面,浸大财务及决策学系副教授麦萃才表示,华府早前称将采取行动取消香港的独立关税区地位,但对香港楼市的影响却十分轻微。首先,关税虽涉及香港的出口,但多年以来香港一直依赖转口并非出口,其货值仅占GDP不到0.1%,对香港实际影响十分有限,更不会造成大量裁员。
再者,本港楼市需求一直非常殷切,最近的成交和一手放盘亦未见有大幅劈价,而反映即时市场信心的股市更是最实际,自美国总统特朗普早前宣布制裁措施后,市场认为其「无料到」,上周一恒指随即反弹近千点,而港元也继续保持强势。
至於有人提及美国可能会限制本港以美元结算,麦萃才直言做法属「双面刃」,而此举亦只会加快美国衰亡。麦萃才指,本港贸易及金融业务涉及全世界,限制结算的做法反而令其他国家弃用美元作结算单位,甚至加快人民币国际化,料美国不太可能展开一场「打不赢」的金融战。
■记者:荆才