随着疫情好转,街市零售生意不断上升,民生区街市铺位更备受投资者追捧。市场消息指,粉岭联安街的铺位新近以2,950万元售出,如以230尺实用面积计,实用尺价高达13万元。铺市专家李根兴指,该铺人流十足,可能是香港史上最贵的街市铺位尺价,惟铺位门口大部分货品违规阻街,如遇上食环署严厉执法,铺位价值将会大减,料新买家要「博一博」。
市场消息指, 粉岭联安街17号地下A铺录得高价售出,该铺建筑面积380方尺,实用面积仅得230方尺,门阔约16尺,深16尺,原业主叫价3,600万元,其后议价至2,950万元成交,建筑尺价77,632元。据悉,租客为新界仔菜档,租金约11万元,租约期至2022年2月,以成交价计,租务回报4.4%。原业主於2012年10月以1,200万元买入,持货八年大赚146%。
有被控阻街风险
盛滙商铺基金创办人李根兴表示,铺面对面为巴士总站,也面向大型屋苑帝庭轩、绿悠轩、御庭轩、逸峰、 荣辉中心等,人流的确十足,可惜间铺本身「好细间」,而且实用面积只得230尺,即每尺实用近13万元, 连支「顶心柱」,超贵! 他认为,如果食环署严厉执行阻街法例,这间铺马上不值钱,因此新买家要博一博,而阻街定额罚款是每次1,500元,可能当交租。
春秧街街市铺4700万易手
另外,「富贵街市」北角春秧街,最近亦有铺位成交。市场消息指,春秧街91H铺,建筑面积1,200方尺, 铺阔约20尺,深约57尺,刚以4,700万元成交,较原开价4,800万元略减2.1%,建筑尺价39,167元。据悉,租客是鱼蛋及杂货店,并且刚续租,租金约12.5万元,租务回报3.2%。原业主已经持货多年,於1965年用21.15万元买入,持货55年至今赚221倍。李根兴称,今时今日好多人喜欢买上述位置的铺位,是春映街中心最旺的位置,该成交平市值约5%。
香港文汇报讯(记者 黎梓田)