西半山瑧环连录蚀让 最多损手10%

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西半山瑧环连录蚀让 最多损手10%
(文汇报) 2020年5月23日
楼价回稳 豪宅未受惠

新冠肺炎疫情好转,楼价回稳,近日新盘销情出现暌违多时的旺场景象。惟豪宅盘承接力疲弱,个别屋苑出现连环蚀让个案。市场消息指,西半山瑧环一个高层650方尺单位,以约1,800万元转手,较2010年买入价贬值约9.5%;同屋苑低层同室单位最近亦以1,560万元易手,持货10年物业期内贬值约7%。

根据市场消息,西半山瑧环高层A室单位录得蚀让,单位实用面积650方尺,属2房间隔,以1,800万元登记转手, 实用尺价27,692元。据悉,单位於2010年购入,成交价较购入价约1,990万元,账面低近190万元,期内贬值约9.5%。

另外,同屋苑低层A室,实用面积同为650方尺,也属2房间隔,以1,560万元登记售出,实用尺价2.4万元。据悉原业主於2010年以1,679万元购入单位,持货10年,账面贬值119万元,原业主持货10年,物业期内贬值约7%。

傲泷录蚀让 尺造19062元

至於吸引不少名人入市的清水湾傲泷,该盘日前录得蚀让成交。据土地注册处资料,傲泷23座低层C室,实用面积682方尺,以1,300万元易手,实用尺价19,062元。

据了解,原业主於2017年以1,282.2万元购入单位,虽然账面微赚约18万元,惟持货不足3年,须付SSD,若连同厘印费及代理佣金计,料实蚀约170万元。有区内代理说,上述卖家急需资金周转,所以急付印花税卖楼套现。

晓荟细单位5年贬值10%

另二手市场近期继续录得蚀价成交,其中马头角晓荟录得中层单位,以490万元完成交易,实用面积253方尺,实用尺价19,368元,成交价较5年前购入价贬值约10%。

根据土地注册处资料,旺角晓珀也亦录得高层A室蚀让,实用面积793方尺,属3房间隔,本月以1,745万元售出。

原业主於2015年以1,770万元购入单位,现账面蚀25万元,若计算代理佣金、厘印费等开支,料蚀逾120万元。

■香港文汇报记者 黎梓田