半山捌号开价西半山10年最平 181尺卖488万 最快下周开售

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半山捌号开价西半山10年最平 181尺卖488万 最快下周开售
(文汇报) 2020年5月22日
新盘持续掀低开抢客战,英皇国际旗下约10个月楼花期的西半山摩罗庙街半山捌号昨日公布首张价单共30伙,折实平均尺价29,820元,与1月恒地於西半山罗便臣道The Richmond首批折实平均尺价29,998元相若,惟前者181方尺单位折实488.8万元入场,为港岛西半山过去10年最平新盘。该盘昨午开放示范单位予公众参观及收票,消息指,首日收票已近足额。

英皇国际执行董事张炳强昨日形容,半山捌号开价为西半山惊喜价,亦比市价低10%,首张价单折实价全数低於1,000万元,当中3伙低於500万元,定价已考虑疫情、经济环境及近期各区新盘齐推的竞争因素。项目邻近中环,又是11区校网,相信加推有加价空间。他指,该盘最快下周开售,惟会保留5个连平台特色户作招标。

平台特色户拟招标售

半山捌号首张价单30伙,面积181方尺至311方尺,包括开放式及一房户,售价520万至1,046.1万元,扣除即供付款最高6%折扣,折实价488.8万至983.3万元。发展商除提供即供付款外,还有85%即供一按、建筑期付款及85%建筑期一按付款。楼盘网页亦有网上示范单位影片可供观看。

入场单位为5楼D室开放式户,面积181方尺,定价520万元,折实价488.8万元。最低尺价为5楼C室一房户,面积310方尺,折实价798万元 ,折实尺价25,741元。该盘共提供99伙,面积181至491方尺,主打开放式及一房户,及有1伙两房户,全数单位配备家俬,由英皇酒店负责管理。

展望本港楼市前景,张炳强认为,近期新盘开价已比去年初的新盘开价下调15%,在各国量宽、中国人对不动产喜爱、低息环境持续,加上未来两三年新盘供应不足及用家需求持续支持下,相信今年楼价平稳发展,不需要看得太悲观。

代理料吸收租客入市

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,该盘折实入场仅488.8万元,具吸引力,於各国量宽的情况下投资者愿意入市保值,预料投资者占30%至40%,落成后可吸引中上环上班族租客。美联物业住宅部行政总裁布少明亦预计,该盘租客群不乏上班族,未来尺租料80至90元,租金回报逾3厘,因此预计买家约一半为长线投资客。

半山捌号首张价单资料

单位:30伙

面积:181-311方尺

售价:520万-1,046.1万元

平均尺价:31,723元

最高折扣:6%

折实价:488.8万-983.3万元

折实平均尺价:29,820元

■香港文汇报记者 梁悦琴