置业调查:市民入市意欲仍强

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置业调查:市民入市意欲仍强
(文汇报) 2020年5月14日
新冠肺炎疫情放缓,最近本港楼市交投回升,业界憧憬楼市前景持续向好。香港置业昨日公布的置业调查显示,虽有56.7%受访者睇淡未来1年楼价,但有近40%人士计划期内入市,比例按季升1.7个百分点,兼创9季新高。该行指,数字反映市民入市意欲仍然存在,预料楼价将呈窄幅波动,维持今年楼价波幅约5%的预测。

港置4月透过问卷形式,进行第2季「置业意向调查」,成功收集321份有效问卷,最多受访者 (即56.7%)睇淡未来12个月香港楼价,按季增加1.4个百分点,而认为楼价走势平稳占25.9%,跌0.9个百分点。至於看好后市则约17.4%,微跌0.5个百分点。

43%人指疫情没影响意欲

调查亦显示,有39.9%受访者计划未来12个月入市,比例按季升1.7个百分点,兼创9季新高。该行指,数据反映不少市民认为「疫市」下楼价将调整,计划趁楼价下跌时期入市。令人意外的是,调查发现最多受访者(43%)认为疫情对入市意欲没有影响,有30.5%人更认为会增加入市意欲,最少人(26.5%)认为疫情减少入市意欲。

事实上,虽然疫情影响楼市,但首季楼价仅跌1.8%,相对恒指首季跌16%,楼市抗跌力明显较强。随着近日疫情现曙光,市场气氛向好,发展商趁势加快推盘步伐,该行预测次季将有数千伙新盘推出市场,一手私楼注册量有望回升4成至约3,200宗。至於次季二手注册量预计可达1.1万宗,按季升近3成。

港置维持5%波幅预测

港置行政总裁李志成表示,疫情下各国纷纷推出大规模财政、货币措施应对疫情,估计将推动资产价格上升。此外,环球避险情绪升温,有利资金流入较保值的物业市场,加上本港楼市求过於供格局未变,认为次季楼市交投势反弹,维持全年楼价5%波幅预测。

楼价走势最影响入市决定

至於影响入市决定的因素,调查发现楼价走势至关重要,占比达23.7%最重,按季升4个百分点。息率走势则以18.4%位居其次,升0.5个百分点。按揭优惠以13.7%排第三,跌1.1个百分点。房屋供应12.8%排第四,升1.4个百分点。至於楼控措施及家庭收入分别以12.5%及8.4%随后。

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)