年半贬值20%实蚀25.7亿 买家为海外公司
高银金融（0530）早前公告称其启德住宅地获洽购，昨日终有结果，宣布以约70.4亿元售予海外公司，较2018年11月89亿元的买入价低18.6亿元或20.9%，每方尺楼面地价由近1.55万元贬至约1.225万元，为近年罕见地皮蚀让个案。高银公告称，预期今次出售事项录得亏损约25.71亿元，并解释项目所需资金庞大，而且物业市场前景不明朗及香港经济低迷，认为应保留更多现金，出售所得拟用作偿还借贷及一般营运资金。
高银昨公告，已向Top Family Group Limited出售启德第4B区4号住宅地盘，作价约70.4亿元，项目可建楼面约57.47万方尺，地基工程仍未展开。据悉，今次地皮由高银与大股东潘苏通以组成合资公司方式持有，双方分别各占60%及40%权益。公告指，出售事项所得净额约70.4亿元，拟用作偿还借贷及一般营运资金。
忧经济收缩 宁多持现金
集团表示，鉴於全球经济疲软为营商环境带来的挑战不断增加，以及香港经济活动减少，呈现经济收缩迹象，故董事认为，香港物业发展市场长远仍存在不确定因素。考虑到该物业处於初步发展阶段及项目所需资金庞大，且在物业市场前景不明朗及香港整体经济低迷的背景下，公司最终采取审慎方针为集团的现有业务保留更多现金。
翻查资料，高银是在2018年11月以逾89亿元购入地盘，今次易手账面蚀18.6亿元，亏损超过两成。公告指，预期出售事项录得亏损约25.71亿元。项目原预计在2024年9月30日或之前完工及可供入伙，市场估计，今次易手后或会影响落成时间。受蚀让消息影响，高银金融昨日跌2.1%，收报1.39元。
中期业绩盈转亏近5亿
至於出售事项所得款项将主要用於减少集团借贷。据了解，高银截至2019年12月底止财务报表，集团一年内到期银行借贷及其他贷款约88.3亿元，手头现金只有约23.8亿元。而据2月底公布之中期业绩，高银录得亏损4.78亿元，相对上年同期纯利7.42亿元，由盈转亏。今次出售启德地，预计可纾缓公司财务压力。
事实上，高银已非首次放弃发展启德地皮，去年6月就曾挞订第4C区4号商业地（斥逾111亿元买入），为香港卖地史首见，当时公司解释是担心社会不稳的影响。连同今次交易后，高银於启德再无任何发展项目。至於高银及相关人士近年投资九龙一带的项目，亦由高峰期4幅，跌至现时只余下何文田常盛街傲玟及何文田站第一期项目。
另要留意，去年10月已展开销售之傲玟，前后公布9次与招标相关销售安排，可惜总数401伙现今只售出18伙，销情可谓相当惨淡。
前跑道区地半年平近24%
启德4B区4号地盘位於前跑道区一带，望观塘区市景，高银2018年11月被市场认为高价抢地，因其出价较对上一幅同区望市景地皮高出7%，受到修例风波及中美贸易战影响，该幅地皮几乎一买即蚀。资料显示，去年7月同样位於启德跑道区望市景的第4A区1号地盘，每尺楼面地价已跌至11,842元，意味地皮价值在短短半年内已被蒸发近24%。今年新冠肺炎疫情爆发，引发全球市场动荡，楼市更加一沉百踩，前后连续10个月的市道低迷，连同今次蚀让，可想而知该区地价只会更平。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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