新冠肺炎爆发，经济活动停顿，并冲击本港楼市。本报追踪20个大型二手屋苑单位，有17个屋苑银行估价，都较三个多月前低，占比达85%。当中市区盘表现较差，奥运站维港湾单位跌4.1%最多，而鰂鱼涌康怡花园单位也削价34万元。
据滙丰银行网上资料，由今年一月底疫潮初期，至本月最新数据，大部分屋苑估值向下，跌幅最大的6个屋苑均为市区盘。其中维港湾6座中层单位，实用面积457方尺，最新估价约958万元，相比三个多月前录得的999万元，跌约41万元。
美联黄永财指，维港湾本月暂录2宗买卖，主因业主议价空间有限。8座中层细单位，实用面积459方尺，本月售975万元，尺价达21,242元。事实上，不少买家宁愿选购区内楼龄较新物业，亦是项目交投疏落原因。
康怡套三房1020万起
估值有较大调整的指标蓝筹盘康怡花园，该盘E座中层实用面积524方尺单位，估价由855万元，跌约4%至821万元。中原杨文杰指，换楼客需求带动，康怡花园五月交投升，暂录至少9宗成交。尤其是套三房单位，价格已见调整，个别售价更低於「纯三房」户，现时同类型实用面积668方尺放盘，入场费由1,020万元起。
其余4个估价减幅较大的市区物业，分别为鰂鱼涌南丰新邨、太古城、牛头角得宝花园及红磡黄埔花园，跌约3.1至3.8%。新界屋苑以马鞍山新港城最失色，屋苑J座高层户，实用面积338方尺，疫潮发生后估价跌约2.6%至635万元。
世纪21奇丰庄瑞生称，新港城五月暂录4宗成交，平均尺价约16,677元，较四月17,125元，暂时回落2.6%。期内尺价最低为A座高层4室，实用面积568方尺，以873万元售出，尺价15,370元。
惟有3个屋苑「疫市」下估价回升，其中以将军澳蔚蓝湾畔录1.4%升幅较好。屋苑5座中层户，实用面积507方尺，估价由791万元，升11万元，至最新802万元。至於长沙湾碧海蓝天及东涌映湾园，也有单位出现0.8%及0.4%的涨幅。
投资者倡撤辣谷交投
银行估价回软，反映后市仍被看淡。资深投资者伍冠流认为，未来失业率等数据将趋升，证明经济环境仍差，现在应该是撤辣的时刻，让二手盘源增加，刺激交投，从而带动经济活跃起来。
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