第一棍：收租公司业绩备受拖累
本港消费零售业受挫，以收租为主之财团备受影响，恒隆地产事长陈启宗认为从此事例看到要恢复游客对香港的信心，相信也要一段相当长的时间。
《阿爷报》报导，朋友秘书出街被黑衣人恐吓，游客恢复信心需时，陈启宗：港零售业难回高增长。由去年下半年起香港社会持续动荡，对零售业造成冲击，恒隆集团(0010)及恒隆地产(0101)董事长陈启宗於业绩会上坦言，香港零售业好难回复到过往几年的高增长，而旅游业相信也需要长时间才能恢复。恒隆地产旗下位於旅游区的商场均受到不同程度影响，其中铜锣湾商铺组合受到的打击最为沉重，其去年收入按年减少1%至6.28亿元。零售额下跌10%，租出率亦减少两个百分点至97%。
面对本港社会局势不稳，陈启宗举例称，数周前有内地高科技投资界朋友来港参加研究会，友人的秘书疑因在街上以普通话说话，被黑衣人上前恐吓，受惊之下折返酒店，他称，「究竟这些黑衣人系咪香港人呢？香港人应该好识做生意，人哋塞钱入你袋，你仲要打人、吓人。」陈启宗认为从此事例看到要恢复游客对香港的信心，相信也要一段相当长的时间。
第二棍：疫潮影响春节楼市交投
中港经济一波三折，中美贸易战暂停后，又遇新疫症潮，本港股市及楼市交投亦受影响，有准买家亦选择放慢入市决定。
今年影响楼市因素仍然好淡争持，不过，淡友阵营似占上风，有外资测量行估计，中小楼价有机下调半成，而豪宅跌幅料最高达一成之多。
《文人报》说，天宇海爆疫症，买家临时缩沙，业界料春节后二手楼市势受压。内地新型冠状病毒肺炎疫情持续扩散，引起全城关注，亦为楼市添加不明朗因素，二手市场录得个别准买家「缩沙」个案。日前其中一宗确诊个案的患者，据报居住於马鞍山天宇海，自消息传出后当晚，有准买家随即叫停有关交易。
第三棍：本港又遭评级降低
屋漏更逢连夜雨，内地经济放缓，本港又遇穆迪降香港评级，或反映香港自治能力受限，左右信贷质素，决定把香港长期信贷评级由下调一级及评级展望为「稳定」。
《小超报》指出，穆迪降香港评级，抨管治力弱。自去年6月爆发反修例示威冲突以来，香港再度遭国际评级机构降级。继去年9月惠誉下调本港主权评级后，穆迪亦发表报告指出，香港政府的制度和管治能力较该行预期弱，在过去数月，官方始终未有实质计划回应政治及经济问题，或反映香港自治能力受限，直接影响港府决策方向，左右信贷质素，故决定把香港长期信贷评级由「Aa2」下调一级至「Aa3」，评级展望为「稳定」。
第四棍：迷你公屋尺租胜私楼
住宅自用需求持续，细价楼有承接力，有迷你公屋每尺租五十七元，比私楼更高一筹，难怪细价楼持续受投资客青睐。
《搵银报》谓，长安邨尺租57元，公屋贵过私楼。迷你公屋单位租金贵过私楼，青衣长安邨安泊楼一个开放式单位，以每月8,500元租出，尺租约57元，高於同区盈翠半岛及蓝筹屋苑太古城。
市场消息指，青衣长安邨7座安泊楼一个中层08单位，实用面积150平方尺，属屋苑最细单位类型，设有装修，获以8,500元承租，实用尺租约57元，料追平全区住宅尺租最高纪录。资料显示，该单位由现时业主於2017年底遗产承继而来，并於2018年中将单位完成补地价。
第五棍：一手盘投诉代理急升三成
去年楼市交投淡静，靠成交佣金维生之代理十分难捱，其中，收入主流之新盘，更录投诉个案增加，按年升三成。
《中产报》说，代理涉新盘投诉63宗，按年急升逾三成，地监局：钉牌代理增34%。近年地监局致力规范代理行业违规行为，据局方最新资料显示，去年共接获299宗投诉个案，按年微减2%，亦连续2年下跌；惟去年涉及一手住宅物业的投诉则录得63宗，按年上升34%，此外，期间共有55名代理被撤销牌照，按年增加34%。
当中最常见的投诉包括「不妥善处理临时买卖合约或临时租约」涉及74宗、「发出违规广告」涉56宗、「未有与客户订立或解释《地产代理协议》」涉44宗及「提供不准确或具误导性的物业资料」涉28宗。
App下载
