屯门第48区青山公路青山湾段住宅地皮昨日截标，地政总署公布一共收到16份标书，反应踊跃，入标财团以本地发展商为主。个别入标发展商认为，低息环境持续，住屋自住需求仍在，对后市乐观。又指，「本地社会事件」只属短期因素， 相信社会将逐渐复苏。
综合市场资讯，昨日入标的16个财团分别来自新地、会德丰、长实、建灏、嘉华、恒地、嘉里、信置、远展、佳兆业、佳明、华懋及永泰地产等，大部分选择独资入标。
佳明集团项目经理曾嘉敏表示，地皮景观开扬，部分单位可望海景，加上预期低息环境持续，住屋自住需求仍在，对后市乐观。问到近半年社会动荡，她指，「本地社会事件」只属短期因素，相信社会将逐渐复苏。建灏集团行政经理林绮华表示，视乎现时市况，今次出价审慎，项目拟发展上车单位。
中资落场「拗手瓜」
项目亦吸引中资落场。佳兆业传媒及投资者关系部总监蔡晋昨日到场入标表示，项目位置好，会有竞争力出价，对投标有信心。他又认为，本地示威情况属短期，随着香港作为粤港澳大湾区金融中心，长远对香港楼市、经济和市场乐观，集团未来有兴趣在香港和大湾区投地，不排除投资香港旧楼作楼宇更新项目。
地形坟墓影响作价
项目邻近黄金海岸、满名山及哈罗国际学校，占地约143,774方尺，可建总楼面约582,903方尺，市场估值约29.1亿至37.9亿港元，每方尺楼面地价5,000至6,500元。中原测量师行张竞达表示，截标反应不俗，但因后市不明朗，预计发展商出价倾审慎。虽然项目交通不俗、规模不大，不过地皮形状不规则，剪裁料有难度。
莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文表示，以近月市况计，料发展商出价唔会太进取，虽然有按揭新政策，但屯门及北区未来供应多，住宅售价不算高，将影响这次地皮地价。而项目另一问题是生活配套不足以应付未来区内需求。他预期项目落成后，每方尺可卖约14,000元起。
另外，普缙集团张圣典此前指出，由於地盘有潜在山泥倾泻及砾石泻坠的风险。左方西面及右方正上位置有坟墓，发展商需针对此於地盘内提供相应前往坟墓的行人路，并开放给公众，都一定程度影响地价。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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