去年首11月1.29万伙 达标尚欠7490单位
楼市最近虽然下跌，但私楼落成量亦同样出现下滑。差估署最新资料，截至2019年11月，私楼落成量只有12,925伙，距全年目标20,415伙尚差7,490伙或37%，仅达标63%。业内人士指，在本港修例风波影响与经济前景不明朗下，市场需求亦减少，私楼落成减慢令供求处於相对平衡状态，楼价短期不虞大跌，惟担心数年后一旦市况回稳，累积供应又未能跟上，楼价届时又或现「爆升」。
差估署昨日公布，2019年11月私楼落成量只有749伙，较10月2,076伙大跌64%。至於2019年首11个月累积落成量只有12,925伙，与预测目标的20,415伙差距甚远，仅达标63%。换句话说，即12月落成数字必须要有7,490伙才能达标，几乎是「不可能任务」，全年落成量不达标的局面已可预见。
再埋供应严重不足炸弹
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，去年累计落成量只约1.29万伙，加上早前政府调低每年私宅土地供应量至1.29万伙，可以推断往后几年施工量及落成量会一直下降，3年至4年后私楼土地供应量或会降至仅7,000伙至8,000伙，这是一个很危险的断崖式断层。
他认为，私楼落成量放慢下，反而有稳住楼市作用，楼价短期内不会下跌。因为现在社会动荡、经济前景不明朗下，市民买楼意欲亦相对减低，但购买力其实仍然存在。而且，全世界都面对「货币贬值、资产升值」的局面，香港只因内部矛盾下而导致跌市。如果几年后市况逐渐回稳，低息环境亦持续，加上大湾区发展逐渐成熟，在周边市场刺激下，对资产的需求可能会大爆发，本港楼价届时或将因而急升。
莱坊：今年是供应关键年
莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文表示，因现时「货尾」及未来新盘仍多，加上政府政策及一手空置税等因素，以及近月社会动荡，新盘去货相对放慢，市场亦需时吸纳，导致发展商建屋速度减慢。此外，他相信短期落成量的不足不会对楼市有太大影响，尽管落成量虽跌，但估计未来3年住宅供应仍够，只是2023年之后或是问题，故2020年是关键的一年。
分析2019截至11月的落成量，中小型单位落成速度最慢，431方尺至752方尺的B类单位仅得4,166伙，相比目标6,833伙尚差2,667伙，达标率只有61%。而430方尺以下的A类细单位亦只落成6,062伙，距离目标9,801伙差3,739伙，达标率亦仅62%。至於面积较大的C及D类单位，达标率为71%及75%，最大的E类单位只有224伙落成，达标率62%。
料今年1.19万细单位供应
此外，仲量联行昨日公布的《住宅销售报告》指出，预计今年落成量以细单位为主，430方尺以下的A类细单位约有11,900伙，占总供应量55%，细单位落成量将创10年新高。然而，新按揭限制下，1,000万元以下单位可造八成至九成按揭，该行预期买家可能转购面积更大单位，因此发展商新盘叫价将进一步回软以求去货。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
App下载
