踏入新的一年，十大二手屋苑相继开斋，细价上车盘沙田第一城楼价，终失守「五球」。该屋苑一个两房单位劈价至495万元售出，创项目去年二月后最低价，以实用面积304方尺计，尺价16,283元。红磡黄埔花园亦录得低估价逾一成的买卖个案。
沙田第一城标准两房单位，去年售价曾高达630万元。美联翁凯杰表示，上述单位为46座极低层D室，向来作收租用途，去年九月底叫价530万元放售。由於单位楼层较低，原业主愿扩大议幅，减价35万元后，昨日获睇楼已一个多月的外区客承接。
翁氏又称，过去两个月，该屋苑只录约20多宗二手买卖。交投减少情况下，业主普遍都会主动减价，现时入场费由500万元起，料楼价会再有下调空间。
据了解，同项目另一个39座中低层单位，实用面积同样304方尺，减价15万元，以535万元沽，尺价约17,599元。
环海蚀让 今年首宗
至於九龙区指标屋苑黄埔花园套三房大单位跌价至千万元。中原袁显岸透露，该盘5期7座一个低层G室，实用面积680方尺，上月中以1,180万元放售，直至去年底已减价至1,080万元，经买卖双方议价后，再降价至1,005万元成交，累积减幅175万元，尺价仅约14,779元。而上址银行估值高达1,140万元，做价低近12%。
刚录今年首宗成交的鰂鱼涌大型屋苑康怡花园，做价亦低水。市场消息指出，该项目E座中层11室，实用面积522方尺，曾叫价约880万元，放盘约一个月，刚以838万元易手，尺价约16,054元，低市价约5%。
此外，其他新落成的上车盘更录今年首宗「出血」成交。市场消息称，主攻迷你户的红磡环海•东岸1B座一个中层单位，实用面积351方尺，市传刚以约668万元转手，尺价约19,031元。据了解，原业主持货约四年多，单位帐面贬值约4万元。
十个代理争一张单
楼市转淡，地产代理人数相对减少。地产代理监管局资料显示，截至一九年十二月底持牌代理共39,518人，按月则少26人，较一八年同期则少605人。
中原预料，十二月整体楼宇买卖登记约3,903宗，按月挫41.8%。以此计算代理争食指数，平均10.1名代理争一张单，情况为一年来最严峻。
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