年尾大割价 二手楼八五折求售

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地产新闻
年尾大割价 二手楼八五折求售
(东方) 2019年12月30日
本港楼市步入向下调整阶段,不少业主临近年底割价出货,减幅动辄约一成半。已有五个月未发市的葵涌嘉翠园,有单位劲劈81.2万沽出,售价较银行估价还低6.6%。至於东涌海珀名邸洋房更录蚀让成交,业主持货九年帐面惨输170万元。

中原许伟业称,上述嘉翠园2座高层C室实用面积456方尺,今年四月旺市时以660万元叫价放盘,直至十一月调减至635万元。一名区内首置买家眼见楼价下调,遂大胆还价至570万元,最终以578.8万元成交,较开价累减多达约12.3%,尺价12,693元。他指单位银行估价约620万元,是次成交低估价约41.2万元。

天玺劈700万 两年最平

东涌区更连录损手个案,中原陈旭明表示,上述海珀名邸双号屋,实用面积2,355方尺,减价120万元,以2,380万元售出,尺价10,106元。据了解,原业主於一○年以约2,550万元购入上址,单位至今贬值约6.7%。

他又指,同区东环1A座低层7室,实用面积588方尺,三房套房间隔,原叫价800万元,业主见年底市况淡静,最后劲减112万元或约14%,以688万元易手,尺价11,701元。该单位一五年十月一手购入价约668.8万元,四年仅升值19.2万元或2.9%,扣除厘印费及佣金等开支,难免输钱离场。

市区屋苑亦涌现劈价买卖,利嘉阁鲍允中表示,牛头角淘大花园O座高层5室,实用面积356方尺,两房间隔,放盘一个月劲劈80万元,以600万元成交,减幅约11.8%,尺价16,854元。

向来价格稳健的九龙站豪宅,也出现低价成交。市场消息指出,天玺月钻玺极低层D室,实用面积872方尺,三房间隔,最初开价约3,700万元,减至3,000万元易手,属该户型约两年低位,尺价34,404元。据了解,原业主为内地人士,於一○年以约1,950万元购入单位,现转售帐面获利1,050万元,升值约53.8%。

十大屋苑周末仅五成交

虽然不少业主愿意下调叫价,但市场交投并未有太大起色。中原表示,十大屋苑在过去的周六、日录得5宗成交,已连续8周低企於「个位数」,期内半数屋苑未闻买卖,包括沙田第一城、茶果岭丽港城、红磡黄埔花园等。

其余5个有成交屋苑,均各录1宗交投,该行赵鸿运称,其中鰂鱼涌太古城太湖阁低层D室,实用面积583方尺,三房间隔,放盘十日减价50万元,以1,000万元易手,尺价17,153元。