暴乱冲散小阳春 贸谈宽按难翻身
2019年楼市悲喜交集，先后经历两次小阳春，「双春」却敌不过暴乱打击，二手楼价整年计近乎原地踏步。先说上半年中美关系缓和，楼价急速爬升，而10月施政报告放宽按揭保险限制，同样刺激楼价短暂翻身。然而，强劲住房需求招架不住暴力冲击，打散经济，百业受影响，本港正式陷入技术性衰退，失业率及经济的负面影响将於来年显现。有业界人士警告，经济衰退下至少有60万就业人口受到影响，修例风波的破坏力不容忽视，业界预测2020年楼价将有15%的跌幅。
观乎2019年全年CCL走势，楼价基本呈现先高后低格局，自年初中美关系稍为缓和，2018年所遏抑的购买力被释放，2019年年初迎来第一次小阳春，CCL由年初的171.92，急增10.8%至6月份的190.48，并超越2018年最高位，但随修例风波爆发，CCL一度累跌6%至10月底的179.01。年初迄今（截至12月23日）共录40,773宗二手住宅注册登记，较2018年全年43,288宗少约5.8%。
政府於10月的施政报告推出按揭成数放宽措施，刺激楼市交投，催生出年内第二次小阳春，其间成交量大幅增加，但CCL短暂上升至182.1便告升势结束，其后调头向下至180点以内的水平，全年升幅收窄至2%至3%水平。
中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄指，2019年上半年楼市交投畅旺，但自第3季起，香港楼价因中美贸易摩擦及社会事件而短暂下调，GDP於第3季更录负增长，意味本港正式陷入技术性衰退。他料2020年上半年楼价可能会下试170点水平，跌幅约5%。
仲行：新盘料将调整价格
虽然楼价未有大幅下跌，但有测量师行对此感到悲观，仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平指，全港有约400万劳动人口，其中有一成半（即约60万）从事零售、餐饮、旅游等行业的人会最受影响，60万人对於楼价的影响亦不容忽视。曾焕平强调，其他行业也会受影响，意味受影响人数将不止於60万，如政治继续恶化，楼价跌幅将难以估量。
曾焕平举例，香港自1997年以来经历三次楼市大跌，跌幅介乎24%至50%，料今次楼市将有一定幅度调整。他相信，在空置税及住宅供应增加下，发展商为求去货将会调整价格，并影响二手，预计中小型住宅楼价於2020年下跌10%至15%。
戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿表示，假如情况持续，预期更多的经济负面情况会在2020年年中浮现出来，楼市成交及价格将继续走下，2020年首季成交量将接近2019年第4季，而楼价在2020年上半年或将下跌10%至15%。
莱坊：如97大跌市机会微
至於莱坊对楼市则较为乐观，执行董事、估价及谘询部主管林浩文称，近月社会不稳定和经济步入衰退对香港楼市带来负面影响，料2020年住宅楼价将轻微下跌5%，但出现如1997年的大跌市机会不大。
美联物业估计，2020年1至2月楼价会轻微下调1%，但宽按继续利好楼市，特别是600万至1,000万元单位，之后楼价或重拾升轨，第二季或年中开始楼市将「渐入佳境」，全年预计录得5%升幅。至於利嘉阁地产认为，在政治负面因素逐渐消散下，2020年楼价将现井喷式上升，并睇升一成。
中原预计，2019年全年二手宗数达3.6万宗，金额约3,200亿元，全年一手私宅买卖登记可录2.2万宗，金额录约2,400亿元；展望2020年市况稳步发展，二手可录3.6万宗，一手可录2.4万宗，金额分别涉及约3,200亿元及2,400亿元。料2020年全年整体楼宇买卖宗数可录约8万宗，金额8,000亿元。.
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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