【2019回顾展望】明年地价料续低位徘徊

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 3139
地产新闻
【2019回顾展望】明年地价料续低位徘徊
(文汇报) 2019年12月27日
社会内外齐动荡 启德住宅地价5个月暴泻三成

今年地价反覆回落,卖地表现可谓差强人意。回顾全年,虽然政府成功卖出11幅住宅地,连同2幅商业地,库房地价收入按年增85.7%至1,311亿元,但下半年受修例风波打击,地价几乎可以用「暴泻」来形容,最明显反映在启德望海住宅地皮的价值上,5个月跌幅超过三成,同一幅商业地於6月及9月两度遭弃,史无前例。业界认为,过去半年大市受多项负面因素困扰而下跌,目前局势稍稳,相信地价跌幅亦已喘定,但明年住宅地价料继续於低位徘徊。

2019年上半年,香港卖地市场主要受到中美贸易战发展困扰,年初时由於中美贸易战走向不明朗,地价表现亦未如理想,1月时启德一幅望海住宅地以每方尺楼面地价17,360元成交,接近当时市场预期下限。及后贸易战有好转迹象,楼市於3月至5月时反弹大升,5月启德另一幅望海住宅地的每方尺楼面地价以高达19,636元批出,较1月时涨升13%。

启德望海地 地价万八变万三

但6月后,受修例风波影响,地价逐渐走下波,6月底启德再有一幅望海住宅地批出,此时每尺楼面地价已回落至18,080元,短短1个多月急跌8%。之后随着风波越演越烈,地价跌势亦加速,11月份启德再一次有望海住宅地皮出售,每尺楼面地价已跌至仅13,238元,相比6月底的地价足足低了27%。留意上述4幅地皮全部位置毗邻,因此其地价走势具一定参考作用。

至於商业用地表现更加差 ,今年1月时已有一幅启德商业地流标。5月时,启德另一幅商业地由高银国际以逾111.24 亿元投得,楼面地价每方尺12,888元,地价之高曾经一洗当时卖地市场低迷气氛。可惜6 月份中美贸战谈判恶化,高银国际竟借势以「近期发生的社会矛盾和经济不稳定」或影响市场为由,暂停提供财务资助以清付地价,亦等同「挞订」该地。

百亿商业地 历劫挞订流标

地皮遭挞订后,政府火速安排於8 月重推,但最后在收到5份标书的情况下,却因发展商出价未达政府底价而流标收场,一幅地皮连环经历挞订后再流标,为卖地史上首见。虽然11月西九龙高铁站上盖商业地由新地以约422亿元投得,破尽香港卖地纪录,但看一看其每尺楼面地价仅13,345元,与2014年批出的尖沙咀商业地相若,因此被市场认为其属於「低价」。

泓亮谘询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示,如果单论住宅地皮计,今年售出11幅地,成绩并不差,但地价表现就差强人意,相信现时批出的地价,发展商已经将相关外围经济波动与社会动荡等风险计算在内,若未来社会乱局可以停止或放缓,地价再下调机会并不高。

商业地投资者避险情绪强

反观商业用地今年既有流标亦有挞订出现,表现较住宅地差得多。张翘楚解释,住宅有刚性需求支持,而商业楼宇则多由大业主或投资者持有,这类人士避险情绪较强,连串负面消息下,他们对后市不乐观,出价亦偏保守,因此会出现商业挞订或流标等。由於本港经济复元时间较长,相信明年商业地仍然会有一个较明显下调幅度,但视乎社会状况或会有所变化。

就房屋供应量情况,他指出,过去几年政府持续推地,导致接下来几年为房屋落成量高峰期,虽然最新长远房屋策略将每年私人土地供应量再降至1.29万伙,但相信短期内供应仍然足够,但必须留意政府现在觅地难度相当高,几年后市场或出现供应断层,这种情况并不健康,若届时周边城市上升,香港楼价亦可能因此被推高。

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)